在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合同的效力如何認定
房屋轉租是指承租者將自己所租的房租轉租給他人，由于所租賃房屋的所有者并不是出租者，所以房屋轉租合同有很多時候都是無效合同。今天我們主要來了解一下房屋轉租合同的效力如何認定，希望能夠滿足大家。
房屋轉租合同的效力如何認定：
合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。民法通則規(guī)定，民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。民法通則的規(guī)定，基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。但是在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規(guī)定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
房屋轉租糾紛如何處理
房屋轉租違法嗎
房屋轉租合同無效的情形有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務所，任常務副主任，高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號：11306199410480483。律師資格證號：941510 中華全國律師協(xié)會會員，保定律師協(xié)會會員。1990年畢業(yè)于南開大學法學系。2004年取得清華大學民商法研究生學歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協(xié)商會議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費維權律師團律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
火車臥鋪砸死人如何處理
2021-02-23對于涉外婚姻的規(guī)定有哪些
2020-12-19轉讓股權被拒辦變更登記怎么辦
2020-11-11買賣合同是否可以對抗贈與合同
2021-03-06立遺囑有五大形式五項內容
2020-12-11如何防范家庭冷暴力
2020-12-15包辦婚姻效力有哪些方面
2021-01-10回避是怎么回事
2020-12-02非法侵入住宅罪量刑
2021-01-04房產抵押能否對抗財產保全后的執(zhí)行
2021-02-12擔保合同約定不明確該如何擔責
2021-01-06交通事故對方全責不賠償應該怎么辦
2021-01-25訴訟期間未申請財產保全,車輛可以過戶嗎
2020-12-23變更勞動合同需要什么條件
2021-01-04勞動派遣方式中勞務用工法律風險
2021-01-15員工辭退怎么賠償
2020-11-22家庭財產兩全保險條款范本
2021-03-11投保人可以解除保險合同嗎
2020-12-03什么是保險人?
2020-12-23保險與法：車輛定損誰說了算
2020-11-17