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寧波
建設(shè)部出臺拆遷估價指導(dǎo)意見 拆遷賠償有法可循
針對目前城市房屋拆遷中因價格而引發(fā)的問題，建設(shè)部昨天出臺《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，以規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。
意見規(guī)定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。
意見還指出，政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。
意見規(guī)定，拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以申請向原估價機構(gòu)復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。對于出具不實估價報告的估價機構(gòu)和估價人員，有關(guān)部門將予以嚴厲處罰。該意見將從2004年1月1日起施行。
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