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還在分期付款的房子可以強制執行嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 698人看過

還在分期付款的房產是可以進行拍賣的。

首先,在明確該房產是屬于被執行人個人所有的,且擁有相應的產權證明的情況下,按揭方式并不影響法院對該房產進行強制執行

但因該房產屬于通過按揭方式進行購買的,銀行對房產是享有抵押權的。法院執行該房產,是要優先保障銀行抵押權的實現的。

房產成功拍賣后獲得的款項,首先要扣除拍賣和執行費用,然后就是銀行的貸款,剩下的才可以就申請執行人的申請份額進行分配。

如果被執行人是唯一住房的話,還需考慮房屋拍賣后被執行人的生存問題,通常要遺留五年左右的房屋租金費用,最后才可以用來清償債務。

且通常情況下,執行過程中銀行也會提起案外人執行異議,所以可與銀行先進行溝通,再申請強制執行。

所以,在申請拍賣之前,一定要了解清楚房屋價值多少錢,扣除上述情況的費用后會余下多少錢,不要最后費時費力卻并沒有很大的效益。

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