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還在分期付款的房子可以強制執行嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 632人看過

還在分期付款的房產是可以進行拍賣的。

首先，在明確該房產是屬于被執行人個人所有的，且擁有相應的產權證明的情況下，按揭方式并不影響法院對該房產進行強制執行。

但因該房產屬于通過按揭方式進行購買的，銀行對房產是享有抵押權的。法院執行該房產，是要優先保障銀行抵押權的實現的。

房產成功拍賣后獲得的款項，首先要扣除拍賣和執行費用，然后就是銀行的貸款，剩下的才可以就申請執行人的申請份額進行分配。

如果被執行人是唯一住房的話，還需考慮房屋拍賣后被執行人的生存問題，通常要遺留五年左右的房屋租金費用，最后才可以用來清償債務。

且通常情況下，執行過程中銀行也會提起案外人執行異議，所以可與銀行先進行溝通，再申請強制執行。

所以，在申請拍賣之前，一定要了解清楚房屋價值多少錢，扣除上述情況的費用后會余下多少錢，不要最后費時費力卻并沒有很大的效益。

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汪德忠

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2000年畢業于浙江工商大學法律系。 畢業后一直在杭州從事律師工作至今已20年了。 辦理各類案件上千件，經驗豐富。竭誠為您提供最佳的解決方案，爭取最大的利益。期待與您進一步的溝通！

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