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工商注冊時(shí)無償使用房屋合同的內(nèi)容是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 248人看過

一、 工商注冊時(shí)無償使用房屋合同的內(nèi)容是什么?

無償使用房屋合同的內(nèi)容主要有當(dāng)事人信息、房屋基本情況、無償使用說明、違法責(zé)任等。無償合同是指當(dāng)事人一方只享有合同權(quán)利而不償付任何代價(jià)的合同,又稱恩惠合同。無償合同是指一方當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o予某種利益,對方取得該利益時(shí)不予支付任何代價(jià)的合同。無償合同不是典型的交易形式,實(shí)踐中主要有贈(zèng)與合同、借用合同、無償保管合同等。在無償合同中,一方當(dāng)事人不支付對價(jià),但也要承擔(dān)義務(wù),如無償借用他人物品,借用人負(fù)有正當(dāng)使用和按期返還的義務(wù)。無償合同不是無效合同,不是可以隨意撤銷或解除的合同,不是違約也不需要承擔(dān)法律責(zé)任的合同。

二、有償合同與無償合同的區(qū)別

(一)當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同。有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù),其責(zé)任較重,應(yīng)對故意和一切過失負(fù)責(zé);而無償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù),僅對故意或重大過失負(fù)責(zé)。

(二)對締約人的要求不同。有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力,否則要經(jīng)其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同,限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨(dú)立訂立合同。

(三)可否行使撤銷權(quán)不同。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人,對債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可請求撤銷該無償行為。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人,對債權(quán)人造成損害的,只有在其轉(zhuǎn)讓價(jià)值明顯不合理且受讓人故意時(shí),債權(quán)人方可請求撤銷該行為。

(四)有無返還義務(wù)不同。如果無處分權(quán)人通過有償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人善意取得該財(cái)產(chǎn)的,原則上對于原物所有人不負(fù)返還義務(wù);若通過無償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人,原物存在時(shí),第三人負(fù)有返還原物的義務(wù)。

工商注冊時(shí)需要對公司企業(yè)的商業(yè)用房進(jìn)行明確,但涉及到與他人簽訂了房屋無償使用合同的,需要根據(jù)上述具體的內(nèi)容來協(xié)商認(rèn)定,避免后期出現(xiàn)矛盾糾紛,特別是對于在使用房屋時(shí)出現(xiàn)的維護(hù)保養(yǎng)等問題,應(yīng)當(dāng)明確責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)


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