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寧波
借名買房有哪些風(fēng)險,如何避免借名買房的風(fēng)險
一、借名買房有哪些風(fēng)險?
1、登記購房人反悔
如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。
2、登記購房人有債務(wù)
如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。
3、無法獲取貸款
如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。
二、如何避免借名買房的風(fēng)險?
1、全面了解登記購房人
在借名購房前，實際出資人應(yīng)當(dāng)對登記購房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。
2、做好書面約定的協(xié)議
如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時實際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實際出資人主張房屋確權(quán)或者依據(jù)雙方之間的委托等合同法律關(guān)系要求登記人辦理房屋過戶登記的，法院就會予以支持。
3、約定不清也可追還款項
實際出資人提供證據(jù)證明其對房屋確實存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。
4、做房地產(chǎn)個人抵押
實際出資人還可與登記購房人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由登記購房人將該房地產(chǎn)抵押給實際出資人，這樣登記購房人就無法跳過實際出資人擅自出售房屋和損害實際出資人的利益。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的借名買房的風(fēng)險以及規(guī)避風(fēng)險的方法，希望可以幫到你們。
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