在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
禁止房地產轉讓的情形有哪些
一、禁止房地產轉讓的情形有哪些
房地產的轉讓必須是依法登記并取得房地產權證書的房地產權利人，而房地產的受讓人可以是中華人民共和國境內或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規、規章另有規定或土地使用權出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。
下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：
(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;
②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。
(6)未依法登記領取權屬證書的。
(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
二、房地產轉讓方式主要有：
1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。
2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3.其他合法方式：
①以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;
②一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;
③因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;
④以房地產抵債的;
⑤法律、法規規定的其他情形。
轉讓房地產可以通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人。但是在轉讓的時候，房屋的所有權是必須要與土地使用權一并進行轉讓。但對于一些情況比較特殊或者權利存在瑕疵的房地產，法律明確規定是不得進行轉讓。格外需要注意的是，轉讓房地產必須要簽訂書面的合同。
我國農村房屋轉讓合法嗎?
哪些房屋轉讓合同無效？
無房產證房屋轉讓合同是否有效
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
政府征地賠償常識
2021-01-27寵物造成他人損害的賠償責任主體是誰
2021-01-18怎樣進行著作權注冊
2021-02-04什么時候進行專利申請復審
2020-12-30連帶債務執行應注意什么
2021-01-15交通罰款逾期半年怎么處理
2021-01-21監護人無法履行職責由誰來照顧
2020-12-01“假結婚”與“假離婚”有哪些法律風險
2020-11-26騙婚需要報警嗎
2021-02-24管轄異議有時間限制嗎
2021-02-10法院達成調解會影響征信嗎
2020-11-09香港人和內地人結婚手續
2020-12-22大學生在校外自殺學校有責任嗎
2020-12-08用人單位隨意變更勞動合同合法嗎
2020-12-12兼職是否可以簽訂競業限制協議書
2020-11-15企業重組員工的經濟補償金怎么算
2020-11-22勞動糾紛多長時間內能去仲裁
2020-11-24經驗介紹：紐約人壽的壽險分銷與專業代理
2020-12-17什么是以房養老
2021-01-24保險人說明義務與免責條款效力之關系辨析
2021-02-04