在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在什么情況下不能轉讓房地產
一、在什么情況下不能轉讓房地產
房地產的轉讓必須是依法登記并取得房地產權證書的房地產權利人，而房地產的受讓人可以是中華人民共和國境內或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規、規章另有規定或土地使用權出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。
下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：
(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;
②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。
(6)未依法登記領取權屬證書的。
(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
二、房地產轉讓方式主要有：
1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。
2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3.其他合法方式：
①以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;
②一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;
③因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;
④以房地產抵債的;
⑤法律、法規規定的其他情形。
轉讓房地產可以通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人。但是在轉讓的時候，房屋的所有權是必須要與土地使用權一并進行轉讓。但對于一些情況比較特殊或者權利存在瑕疵的房地產，法律明確規定是不得進行轉讓。格外需要注意的是，轉讓房地產必須要簽訂書面的合同。
房地產轉讓的步驟包括哪些嗎?
房地產轉讓無效的情形有哪些
房地產轉讓合同必備條款有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政訴訟勝訴怎么索賠
2020-12-27連帶責任保證是否應當在保證期內起訴
2021-01-13怎樣辦理交通事故傷殘評定
2021-02-06探望權如何行使
2021-01-01怎樣的情況算是非法同居
2020-12-29贍養費標準的法律依據有哪些,在什么情況下可以不付贍養費
2021-02-17發回重審后還能提管轄權異議嗎
2021-03-13仲裁裁決的效力怎樣
2020-12-07交通事故傷殘鑒定及精神賠償
2021-03-17交通事故索賠訣竅:尋找最佳法院
2021-02-03擔保合同無效有幾種情況
2020-12-10消費者在超市摔倒超市有責任嗎
2021-03-26校園霸凌到底該如何預防
2021-01-16伯父贈與房產給侄兒怎么交稅
2021-02-23懷孕的勞務派遣人員能否辭退
2021-02-16學生實習期受傷是工傷嗎,學生實習期受傷誰來擔責
2021-02-27雇傭關系受傷怎么賠
2020-12-11工資支付暫行規定
2020-11-18對工傷認定不服可申請仲裁嗎
2021-02-11保險合同為什么會終止
2020-12-01