購買“教育地產(chǎn)”應(yīng)注意的事項(xiàng)：

1、量力而行，合理購房、理財(cái)

教育地產(chǎn)價格普遍偏高，這就需要欲購教育地產(chǎn)的家長具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但對很多工薪階層，對一個靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如果考慮將來升息的因素，家庭財(cái)務(wù)還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。建議家長可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房源，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

2、注意學(xué)區(qū)的劃分

有些房屋雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家最近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。

3、入學(xué)規(guī)則易變，謹(jǐn)防風(fēng)險

雖然學(xué)區(qū)劃分相對穩(wěn)定，但也不是完全不變的。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。由于每年各個學(xué)校入學(xué)人數(shù)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，一般招生人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，教育部門會做出調(diào)整學(xué)區(qū)劃分的決定。因此購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子無法上重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況。此外，家長還要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。購買教育地產(chǎn)的風(fēng)險不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購教育地產(chǎn)時要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險。

4、學(xué)校的情況是動態(tài)的，綜合衡量

學(xué)校的教學(xué)條件是動態(tài)的，不會一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還是默默無聞，幾年后教學(xué)育人的質(zhì)量提高很快，再過幾年很可能就變成家長趨之若鶩的名校了。有的學(xué)校名聲在外，在校與校的競爭中進(jìn)步不快，幾年后就落后了。另外還有一個情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對孩子教育和教育地產(chǎn)的價值都會有影響。所以在購買教育地產(chǎn)的時候要要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。

5、全面了解選購房屋的特點(diǎn)

很多家長咨詢購房事宜時，只考慮學(xué)區(qū)的問題，房價、房屋品質(zhì)卻成了第二位考慮的問題。其實(shí)，選擇“教育地產(chǎn)”，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問題。最好購買那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時兼顧的教育地產(chǎn)，這等于可以讓自己的子女能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校就讀。無疑是會更合算。如果更多考慮投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女報戶口等教育完成后，還可將房子出租，取得一些投資收益。

6、選擇適合自己孩子的學(xué)校

每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價值。有家長認(rèn)為，花大價錢買教育地產(chǎn)就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué)，編織一張優(yōu)良的社會關(guān)系網(wǎng)，但如果你的孩子在同學(xué)中感到自卑，喪失自信，進(jìn)而厭學(xué)，造成更壞的影響，豈不事與愿違。所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購教育地產(chǎn)時一定要結(jié)合自己孩子特大，選擇適合的學(xué)校，適合的教育地產(chǎn)。

7、盡快落戶是關(guān)鍵

在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。