期房退房理由有哪些,如何解除商品房買賣合同

(一)房屋面積是否與合同約定的一樣。

若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

(二)交房時間是否與合同約定的一樣。

開發(fā)商超過一定期限不交房的，經(jīng)購房人催告后經(jīng)過合理期限仍不能交房的則購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

(三)房屋規(guī)劃設(shè)計有沒有擅自變更。

若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

(四)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合格。

若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

(五)不能按期辦理房產(chǎn)證。

若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。例如：開發(fā)商在買賣合同中約定某日前為購房人辦理房產(chǎn)證，但是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿咳嗽谶^了某日一段時間后仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

(六)購房者銀行貸款沒批準(zhǔn)。

若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發(fā)商沒有過錯的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。

(七)房屋空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

現(xiàn)在很多開發(fā)商在買賣合同中都約定房屋空氣質(zhì)量達(dá)不到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，購房人有權(quán)在一定期限內(nèi)退房。

(八)一房多賣或者房屋已抵押。

很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。另外，購房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買賣合同。

(九)開發(fā)商有沒有銷售資格。

一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。

綜上所述，合同解除的技巧還有很多，但提醒購房者注意，通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內(nèi)容。基于以上理由，買房者可與開發(fā)商協(xié)商解除，或者起訴解除買賣合同。除此之外，購房人要注意合同解除權(quán)行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。

最后還要提醒大家注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。如果簽合同時自己不能完成可以請律師協(xié)助，這樣在合同中就把糾紛盡量避免，即便出現(xiàn)糾紛也不會是不利于自己的。

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