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實際住房面積比老宅基證面積小怎么辦
實際住房面積比老宅基證面積小怎么辦
在這樣的情況下存在面積誤差，就需要實際看誤差的范圍，要是誤差超過了3%的話，那此時購房者是可以要求開發(fā)商退房，并賠償由此造成的損失。
房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。
因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：
(一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；
(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋；
(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。
此外開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個系數(shù)進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。
綜合上述，小編整理有關(guān)實際住房面積比老宅基證面積小，該如何處理的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，如果住房存在面積誤差，需要實際看誤差的范圍。如果發(fā)現(xiàn)房屋面積比實際面積小，則意味著房屋買賣合同中寫的房屋面積，要比實際房屋的面積小。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。
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