一、建筑物區(qū)分所有權人的義務有哪些?

建筑物區(qū)分所有權人的義務主要是不得損害該建筑物，雖然民事主體在購買房屋之后是可以享有其所有權的，但是各地的房屋建造都是有形式、質(zhì)量等的規(guī)定的，若是其所有者隨意的改造，難免會使得其喪失原有的功能，故此此類行為是被禁止的。

二、建筑物區(qū)分所有權人享的權利：

①對專有部分享有的專有所有權;

②對共有部分的共有權;

③因共同關系所產(chǎn)生的成員權。

建筑物區(qū)分所有權人基于在一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離的共同關系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利與承擔的義務。共有所有權是建筑物所有人對建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的權利;其中，全體所有人的公用部分主要由電梯、樓梯、走廊、庭院、管道、屋頂、地下室等等;部分所有人的共用部分主要有：各單元內(nèi)的樓梯，各樓層之間的樓板，兩套住宅之間的隔墻等。各共有人在分享權利時應當以共用部分的本來用途使用共用部分;并分擔共同的費用和負擔;不得擅自對共用部分進行修繕或拆除等。

1、專有所有權是建筑物所有權人對專有部分享有的自由使用、收益和處分的權利。《物權法》第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

2、共有所有權《物權法》第73、74、79條明確規(guī)定以下部分屬于全體業(yè)主共有：

①建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;

②建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個人所有的除外;

③建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房;

④占用業(yè)主公用的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;

⑤建筑物及其附屬設施的維修基金;

3、因共同關系所產(chǎn)生的成員權。成員權又稱社員權，是指建筑物區(qū)分所有權人基于在一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離的共同關系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利與承擔的義務。

依照《物權法》78～83條的規(guī)定：

①全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會，兩個組織的權利是：業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力;業(yè)主大會、業(yè)主委員會對建筑物內(nèi)的侵害他人合法權益的行為可以行事物上請求權及損害賠償請求權。

管理方式:可以由業(yè)主自住管理，也可以委托(物業(yè)服務機構)管理，受托管理人受業(yè)主的監(jiān)督。

③管理規(guī)則：重要事項應由業(yè)主共同決定，改建、重建建筑物及其附屬設施的，籌集、使用維修基金的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;其他重要事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

④改變建筑物用途的，《物權法》第七十七條 規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

⑤ 《物權法》第七十八條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

雖然業(yè)主在從開發(fā)商處購買房屋之后，就可以享有建筑物的所有權，并且也會享有可以支配該房屋的使用的權利，但該權利也是會受到限制的，若是其想改造房屋的外觀等，是不會被允許的，此外也需要遵守不得在休息時間段裝修房屋等的義務。

建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容是什么？

建筑物區(qū)分所有權的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權共有部分