面積縮水弄清贈送面積和公攤面積

有些開發商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積，但是購房者簽合同時或者實際入住測量才發現贈送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。

支招：購房者要明確兩點，第一，贈送面積不能以圖紙上的標注為準，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購房者查看購房合同里的規定或者去毛坯房中進行測量。第二，要在看房階段仔細詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因為每棟樓的公攤可能不同，不要籠統地問，售樓員一般會把公攤往小里說。

規劃縮水細化補充條款防止規劃“變樣”

現在，不少樓盤都在賣未來規劃，承諾一期后面會有宏達的規劃。比如，附近會建大型公園、商業體、學校、醫院等，有的還在宣傳中附上了整體規劃圖。更有甚者，沒拿預售證就開始賣房。

支招：部分開發商會把一期后面的規劃描繪到樓書中，并就后期規劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區規劃變更間的差額利益。建議消費者，先查明開發商是否已取得了后面地塊的開發權，再查明小區規劃是否已經過審批;也可要求開發商把這個規劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

層高縮水要明確約定違約賠償數額

有的購房者很在乎層高或者就是沖著某個樓盤的層高優勢去的。比如，購房者與開發商簽訂預售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發現房屋質量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實際自測，結果發現高度更低。

支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔違約責任。如果業主沒有約定開發商賠償數額，法院只能從合理性角度出發，酌情確定賠償數額，而這種賠償數額一般低于業主的預期。專家提醒說，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數額，建議買房人在合同中注明。

年限縮水簽約前弄清土地和房屋的使用年限

有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉而介紹樓盤其他優點。

支招：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區別。時下，大多開發商是直接從政府部門受讓或從其他開發商那里轉讓而拿到土地的。買房人買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規定的土地使用年限減去開發商已使用的年限。專家特別提醒，買房人在簽約前，最好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。

承諾縮水售樓員為了賣房會進行誤導

有的售樓員為了更快地賣出房子，會以“開盤最低價”吸引消費者，實際上根本不存在最低價的房子，或者所謂最低價的房子的樓層和采光都是你不會要的特殊房源。要簽購房合同時，售樓員會“催促”購房者，48小時不簽合同，合同會凍結，解凍費和手續費都需業主自己支付。還有的開發商會進行一些誤導宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾購房者在交房之前可以提出申請提前進場裝修，那些想要更早入住的購房者很容易輕信。

支招：購房者要時刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會掉餡餅”。另外，一定要咨詢專業人士，例如，不簽合同就會凍結等說辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實際上，合同一旦凍結，要想解凍對開發商來說會更麻煩。最關鍵的，購房者要仔細盤問售樓員，不要被其輕描淡寫的幾句好話說服，對于一些實際的好處，一定要再三仔細確認才可相信。

買房非小事，要時刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見為實。對于售樓員關于未來規劃、配套的介紹以及樓盤特有的一些優勢，一定要再三確認詢問核實，不要輕易聽信宣傳。