一、開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣怎么辦

開發(fā)商一房二賣分以下兩種情況：

(一)兩次買賣均未完成過戶登記。

在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時(shí)向出賣人請求履行債務(wù)。當(dāng)這種情況出現(xiàn)的時(shí)候，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。

(二)開發(fā)商先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因第二個(gè)合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)對買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。依據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已不能，在該種情形下，沒有強(qiáng)制實(shí)際履行問題。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。

第二種情況出現(xiàn)的時(shí)候，我們可以要求開發(fā)商進(jìn)行損害賠償。

二、一房二賣可以要多少賠償?

如果開發(fā)商將同一個(gè)房屋又賣給了第二個(gè)買受人并且已經(jīng)過戶登記的話，我們可以根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定向開發(fā)商索要賠償，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，從而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>

第一部分：賠償實(shí)際損失，即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。

第二部分：懲罰性賠償，即除了第一部分實(shí)際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過您已付的購房款。

開發(fā)商要是有一房數(shù)賣的情況，自然無法對所有的購房者都履行出售義務(wù)，而要是因此沒有買到房，這時(shí)候又與開發(fā)商是簽訂了購房合同的話，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。另一方面，對于開發(fā)商來講，一房數(shù)賣其實(shí)也是有很大的風(fēng)險(xiǎn)需要承擔(dān)，建議開發(fā)商最好不要有這樣的行為。

(一)兩次買賣均未完成過戶登記。當(dāng)這種情況出現(xiàn)的時(shí)候，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。(二)開發(fā)商先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。此時(shí)可以要求開發(fā)商進(jìn)行損害賠償。

一、開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣怎么辦

開發(fā)商一房二賣分以下兩種情況：

(一)兩次買賣均未完成過戶登記。

在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時(shí)向出賣人請求履行債務(wù)。當(dāng)這種情況出現(xiàn)的時(shí)候，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。

(二)開發(fā)商先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因第二個(gè)合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)對買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。依據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已不能，在該種情形下，沒有強(qiáng)制實(shí)際履行問題。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。

第二種情況出現(xiàn)的時(shí)候，我們可以要求開發(fā)商進(jìn)行損害賠償。

二、一房二賣可以要多少賠償?

如果開發(fā)商將同一個(gè)房屋又賣給了第二個(gè)買受人并且已經(jīng)過戶登記的話，我們可以根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定向開發(fā)商索要賠償，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，從而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>

第一部分：賠償實(shí)際損失，即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。

第二部分：懲罰性賠償，即除了第一部分實(shí)際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過您已付的購房款。

開發(fā)商要是有一房數(shù)賣的情況，自然無法對所有的購房者都履行出售義務(wù)，而要是因此沒有買到房，這時(shí)候又與開發(fā)商是簽訂了購房合同的話，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。另一方面，對于開發(fā)商來講，一房數(shù)賣其實(shí)也是有很大的風(fēng)險(xiǎn)需要承擔(dān)，建議開發(fā)商最好不要有這樣的行為。

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