商品房產權年限新規定是什么

根據民法原理和《民法通則》第71條，所有權是完全物權，無期限的限制，只因為轉讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導致喪失。房屋的所有權屬于所有權的一種，當然不存在年限問題的。而商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權是有期限限制的。是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，

根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

如何查詢房屋產權

1、網上查詢。網上查詢要知道該房產的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(但是目前僅部分地區提供房屋產權信息查詢)。

2、利用權證查詢。房屋產權證是證明房產歸屬的法律依據，依據法律規定，當事人只有自己或者委托他人(辦理公證委托書)才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢。

3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，依據法律規定，當事人只有自己或委托他人(辦理了公證委托書)才可以查詢。

4、司法機關查詢。有的房產因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

(1)攜帶個人身份證件及房產證，到當地房產部門。

(2)然后通過柜臺，向柜臺服務人員提供相關證件。

(3)服務人員核實后，就可以去查閱房屋產權得信息。

新房如何查產權?

1、五證

通過五證購房者可以了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售(銷售)許可證。

2、土地出讓金

購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為辦理產權證還牽涉到土地出讓金，以及超規劃面積是否被抵押等多種因素。

二手房如何查產權?

1、看是否有房產證

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證。一些沒有辦理產權證的房屋，可能是因為存在難以解決的問題(如開發商欠繳政府費用、設計變更未經批準)，導致長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產權證真偽

房屋買賣前，購房者一般會驗證產權證，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、查明房屋是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

商品房產權的新規定意思是沒有房屋產權是沒有時間期限的但是房屋所占用的土地是有一定時間期限的，大家只要在有效期內辦理續簽手續就可以，我們只要帶著土地的相關證明資料到當地的土地局取號排隊柜臺辦理就可以，很簡單。

房屋產權到期后怎么辦？產權期限是多久？

房屋產權過戶手續

房屋產權證辦理流程？