自2015年9月30日起，國(guó)家連續(xù)四次下調(diào)購(gòu)房貸款首付比例，促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，緩解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力。目前，公積金貸款、商業(yè)貸款首套首付比例最低都是20%，商業(yè)貸款二套房首付比例最低30%。在房貸新政輔助之下，購(gòu)房者應(yīng)該注意，過年期間買房應(yīng)該多做注意。

1.貨比三家，簽單莫急

無(wú)論什么商品，貨比三家之后，肯定好下定論。由于目前市場(chǎng)尚屬淡季，很多開發(fā)商都會(huì)推出折扣、送面積、送裝修等等優(yōu)惠活動(dòng)。這種情況對(duì)購(gòu)房者是不小的誘惑，但是購(gòu)房者仍要保持理性的思維，不要因?yàn)楦鞣N讓利活動(dòng)急于簽單。這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)該多和有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人進(jìn)行交流，了解更多樓盤的相關(guān)信息;與家人溝通，共同決定，切莫急于一時(shí)。

2.考察周邊情況

俗話說(shuō)“耳聽為虛、眼見為實(shí)”，購(gòu)房者應(yīng)該實(shí)際考察樓盤周邊詳情，看好房屋格局、質(zhì)量等等。看好房子的采光、通風(fēng)、樓層情況，考察房屋周邊交通配套、生活、教育、醫(yī)療等的配套情況，看配套是否齊全，若是正在規(guī)劃中的配套應(yīng)弄清配套投入使用的時(shí)間，最好能在入住之前可以使用。如果是二手房，購(gòu)房者還應(yīng)該看看小區(qū)是否有垃圾清理站，房屋排水情況、物業(yè)水平等等是否符合生活所需。

3.看合同條款

購(gòu)房合同上面的每一個(gè)條款都很重要，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎查看詳細(xì)合同內(nèi)容，看看合同內(nèi)容是否與先前介紹或者達(dá)成協(xié)議的情況一致。簽訂合同時(shí)，最好邀請(qǐng)專業(yè)的律師參加合同條款的協(xié)商與簽訂，盡可能保障合同的合理、有效，避免個(gè)人損失。

4.開發(fā)商贈(zèng)送品有貓膩

一般情況下，開發(fā)商都會(huì)給出購(gòu)房者贈(zèng)送承諾或者配套聲明。但是贈(zèng)送品真的向開發(fā)商說(shuō)的那樣嗎?首先，開發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送品不一定是它們擁有的東西，他們無(wú)權(quán)贈(zèng)送。舉例來(lái)說(shuō)，部分樓盤的閣樓、花園屬于小區(qū)眾業(yè)主共有的東西，開發(fā)商沒有權(quán)利贈(zèng)送給你。其次，贈(zèng)送面積、房屋設(shè)計(jì)及樓盤位置等并不一定那么好。贈(zèng)送面積的具體大小、位置、房屋設(shè)計(jì)具體情況等等都是可以”做文章“的地方。另外，贈(zèng)送品不一定可以登記在購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)下，購(gòu)房者應(yīng)該提前弄清楚，最好能在購(gòu)房合同中寫明。最后，如果開發(fā)商得各種贈(zèng)送品沒有按照商定情況給予購(gòu)房者，購(gòu)房者應(yīng)該做好開發(fā)商責(zé)任追究協(xié)議。

5.慎買特價(jià)房

每個(gè)樓盤確實(shí)會(huì)有幾套特價(jià)房，但是特價(jià)房有的只是用來(lái)吸引購(gòu)房者眼球的幌子。特價(jià)房確實(shí)讓購(gòu)房者驚喜，但是能買到特價(jià)房的有幾個(gè)人?特價(jià)房的購(gòu)買有兩大問題：①“問題”房，房屋的戶型結(jié)構(gòu)、防水、位置、樓層、采光等很可能存在問題;②幌子，很多樓盤會(huì)以特價(jià)房為幌子，吸引了購(gòu)房者的注意，其實(shí)購(gòu)房者買的就是普通房，并不比其他房屋有優(yōu)勢(shì)。因此，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎購(gòu)買特價(jià)房，避免做出“丟西瓜，撿芝麻”的事兒。當(dāng)然，如果購(gòu)房者覺得這些問題在可控或者可接受范圍之內(nèi)，也是可以購(gòu)買的。

以上便是買房“檢漏”五大秘方，購(gòu)房者在買房的時(shí)候可別忘了。