一、首先了解自己是否具備買房資格

在非限購城市，大多數人都是具備買房資格的。但如果是在限購城市(北上廣深和三亞)買房，則要了解限購政策。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無房等條件。買房前，先查看下自己是否具備買房的資格。

二、了解買房相關政策

了解買房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便準備買房首付預算;又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息;了解買房需要繳納的相關稅費政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費，做好買房預算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免征營業稅等。根據買房政策，作出利于自己的買房計劃。

三、根據實際情況規劃購房經濟支出

買房，最重要的是錢的多少。金錢決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質的高低等。先大概計算下自己可以出多少首付，能夠承擔總價多少萬的房子，計算下自己可以貸款的年限是多少，結合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢來用于繳納稅費和后期交房需要支付的維修基金等。

四、確定自己的購房目的

買房如果是為了落戶，那就不能買40年產權的房子，70年產權的才能落戶。了解當地的落戶政策是怎樣的，對于購買的房屋的總價、面積大小有無要求。

買房如果是為了小孩子上學，則要了解當地的入學政策、買房入住后幾年內能對口該小學等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和學籍的遷出。

買房如果是為了投資，則要考慮好地段、投資受益等相關的問題。要根據自己的需求選擇適合自己的房子。

五、置業范圍的篩選和確定

選擇置業的區域，一是可以根據自己的工作地點來確定，可以選擇在附近，這樣上班也方便;二是可以根據自己的購房資金、個人需求來選擇適合自己的區域。當然，買房最重要的一點，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方。

六、了解相關的買房知識

買房前了解相關的買房知識非常有必要，常見的買房知識如下：

五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

公攤面積：是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。

建筑面積≠套內面積：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

層高與凈高：凈高=層高-樓板厚度，層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，并不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。

七、了解買期房的基本流程

①交定金后，簽訂《購房協議書》、《預售合同書》

②付首付款或全款后，簽訂《商品房買賣合同》

③提供申請貸款的資料，辦理保險、公證等

④簽署銀行房產抵押貸款合同

⑤銀行審核后，放款，客戶按期還款

⑥竣工后，驗收交房

另外，還有很重要的一點就是，買房前，可以登錄中國人民銀行查詢下自己的信用記錄。信用記錄不良，是無法辦理貸款的，最怕的就是首付交了，銀行貸款辦理不下來，開發商又不愿意退房。如果在買房前，發現自己有不良記錄，則可以選擇以自己的家里人的名義辦理貸款;如今中國人民銀行網站上個人信用記錄只保存5年，5年后不良記錄將自動消除。使用商業貸款的購房者，兩年內保持良好的信用記錄，一般不會影響未來貸款買房。在買房前，要做好大量的準備工作，做到心中有數。