買房了解“四金”：

1.定金

定金又稱保證金，在合同訂立或者履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。需要注意的是，定金的款項是不能退的，定金繳納的數額不能超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。

特別提醒：定金是不能退的。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。給定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

2.訂金

又叫預付款。初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與“定金”不同，訂金可以退。認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數返還。

特別提醒：訂金可以退。訂金不受法律的保護，定金受到法律的保護。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。

3.認籌金

購房者表現出買房的誠意，需要通過繳納的“認籌金”來體現。繳納認籌金后，購房者便獲得了房屋的優先購買權，并在房價上享受一定的優惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優先選擇”的順序選房。然而，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

特別提醒：認籌金無法律效應!房產商的提前認籌優惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，但實際上存在著很多意想不到的巨大風險，比如延期開盤，抬高房價、無法監管等，因此大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

4.誠意金

又稱為意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬于當事人的自發行為，此“金”繳納后可以直接抵作房款使用。誠意金應該交付多少金額，是由當事人自由約定的。

特別提醒：法律上并沒有誠意金一說。購房者在繳納誠意金時，應當特別注意書面協議的表述以及收據的公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

買房了解“四費”：

1.房產評估費

指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍的現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的千分之一到千分之五不等。

特別提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指導服務，或截留定價權。

2.抵押登記費

住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。

特別提醒：國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發改價格【2008】924號)規定，“房屋登記費向申請人收取。但是按照規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取”，禁止銀行轉嫁成本。

3.房屋貸款保險費

該險種保險標的一般指一次性付款或者抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司并無太大的區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

特別提醒：央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或者委托貸款人(銀行)代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規定，投保人需要承擔支付保險費的義務。

4.房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利率通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

特別提醒：提前還貸未必劃算!不少銀行接受提前還款的時間通常是還貸滿半年或者一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定的時間，就需要繳納一定的違約金。對于借款人來說，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，到了后期已經償還了大部分的利息，提前還貸并不合適。