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寧波
買房對于是否“兇宅”有知情權嗎,買到“兇宅”如何維權
什么樣的房子會被認為是“兇宅”
我國法律沒有“兇宅”一說，在我國的司法實踐中，引起糾紛的“兇宅”通常僅指發生過非正常死亡的房屋，如果房屋里發生過人類生老病死的正常死亡，則不屬于“兇宅”。
然而法律上對于“兇宅”并無定義，一般引用民法“物之瑕疵”的概念予以評價，若能證明所買到的房屋曾發生兇殺或自殺死亡案件，賣方刻意隱瞞，并因此造成市場接受程度及價格低落，即可認定屬“物之瑕疵”。
所謂的兇宅，主要是根據房屋中介公司規范，指的是“曾發生兇殺或自殺致死事件”的房屋。
買房對于是否“兇宅”有知情權嗎?
“兇宅”房主沒有告知義務，對于房屋內曾發生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分，目前在法律界存在爭議。
我國相關法律規定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，并提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關的信息，原房主沒有義務主動告知。
然而根據《民法通則》第7條“民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益”的規定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數人不能接受這種房子，房主應該尊重這種民間風俗，房主對于房屋內發生的非正常死亡事件有告知義務。
所以，如果“兇宅”內發生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會事件且當地媒體曾進行大規模報道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內是否發生過非正常死亡事件進行約定的，法律上可以默認購房者已經對“兇宅”有所了解，購房者難以追究原房主的法律責任。另外，如果購房者已知曉系“兇宅”仍購買，原房主則不負擔瑕疵擔保責任。
買到“兇宅”如何維權
目前，我國法院對于此類買賣“兇宅”案件的處理方式相差較大，主要有以下幾種處理結果：
1、駁回原告訴訟請求。房屋本身沒有瑕疵，賣方未告知“兇宅”之情形不違反公序良俗。
2、支持原告退房的訴訟請求。根據人們的觀念和風俗習慣，房內曾發生的兇殺碎尸案，已構成合同標的物的重大瑕疵。賣方不告知“兇宅”之情形構成欺詐，買方可撤銷買賣合同。
如何預防購得“兇宅”
1、購房前應向房主、中介咨詢清楚房屋相關情況，必要時向鄰居和小區保安多方詢問。
2、簽訂購房協議時應注明“無兇殺案發生”約定，并規定“兇宅”事實發生時的賠償責任和要求。
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