贈(zèng)送面積有2種，合法的和非法的。

真正的贈(zèng)送面積應(yīng)該是，在產(chǎn)權(quán)證實(shí)際面積上打折收錢(qián)，比如產(chǎn)權(quán)證上150平米的房子，開(kāi)發(fā)商只收了140平米的錢(qián)，其余10平米才算是贈(zèng)送面積。

除此之外，一般意義上的贈(zèng)送面積都是非法的，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)。

非法的贈(zèng)送面積來(lái)源有3種

一、開(kāi)發(fā)商偷來(lái)的面積

按照項(xiàng)目規(guī)劃，這塊地的建筑面積是2萬(wàn)平米，開(kāi)發(fā)商建了2.5萬(wàn)平米，多出來(lái)的5000平米就是“偷”來(lái)的面積，拿不到房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商將這部分作為贈(zèng)送面積“送”給購(gòu)房者。

你以為真是送的?呵呵!

舉個(gè)例子：2個(gè)100平米的房子，

一個(gè)70平產(chǎn)權(quán)面積+30平贈(zèng)送面積，單價(jià)3萬(wàn)元/平米，總價(jià)300萬(wàn)，

另一個(gè)100平產(chǎn)權(quán)面積，單價(jià)3.5萬(wàn)元/平米，總價(jià)350萬(wàn)。

相較之下，前者無(wú)疑誘惑力十足，可其實(shí)你只買(mǎi)了70平產(chǎn)權(quán)而已，按照3.5萬(wàn)元的單價(jià)，總價(jià)也只要245萬(wàn)。

這意思是說(shuō)，你為沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的30平贈(zèng)送面積支付了55萬(wàn)(300萬(wàn)-245萬(wàn))。更坑的是，贈(zèng)送面積很多都是雞肋，什么陽(yáng)臺(tái)、閣樓、露臺(tái)、地下室、大凸窗，裝修麻煩還不實(shí)用。

二、違規(guī)搭建

有些贈(zèng)送面積可能是開(kāi)發(fā)商變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)，搞不好就是違章搭建。

違章建筑大家都知道，隨時(shí)可能被整頓拆除，最終得不償失。

建議收房時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士去看看贈(zèng)送部分的設(shè)計(jì)，判斷是不是違規(guī)。

這類(lèi)“贈(zèng)送面積”有個(gè)顯著特點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)一個(gè)“半成品”，等交房后再改造封閉使用，以此將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人。

三、侵占業(yè)主的共有面積

針對(duì)特定住戶(hù)所贈(zèng)送的面積，可能是全體業(yè)主的共有面積，比如頂層露臺(tái)、地下室等空間，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將她贈(zèng)送給某一戶(hù)業(yè)主。只要其它業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”業(yè)主就無(wú)權(quán)獨(dú)享。

購(gòu)買(mǎi)“非法”的贈(zèng)送面積有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?

1、贈(zèng)送面積如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，將來(lái)遇上抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況，法律不會(huì)承認(rèn)這部分面積，比如產(chǎn)權(quán)時(shí)得不到補(bǔ)償款。

2、開(kāi)發(fā)商在小區(qū)加建“贈(zèng)送面積”，容積率會(huì)增加，人口密度相應(yīng)增加，小區(qū)的整體居住環(huán)境和品質(zhì)會(huì)隨之下降。

3、一些贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)上存在缺陷，影響房子的整體采光、通風(fēng)甚至居住安全。

建議：

買(mǎi)房時(shí)遇到“贈(zèng)送面積”，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的數(shù)字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來(lái)的，算一算是不是真的實(shí)惠，最后在簽合同時(shí)，將開(kāi)發(fā)商對(duì)贈(zèng)送面積的承諾白紙黑字寫(xiě)進(jìn)去，這樣才能真正受法律保護(hù)。