我國法律規(guī)定，房屋抵押必須簽訂書面的抵押合同，并必須到房屋管理部門登記備案，這可以有效規(guī)避風(fēng)險預(yù)防糾紛。那么您知道房屋抵押合同包括哪些內(nèi)容嗎?若您尚不清楚，沒事，本文將對這個問題以及簽抵押合同要注意哪些問題進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、房屋抵押合同包括哪些內(nèi)容?

房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)雙方的基本信息，抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、身份證號、住所以及聯(lián)系方式;

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額，如以一套商品房為抵押物，貸款30萬元;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等房地產(chǎn)的具體信息;

(四)抵押房地產(chǎn)的價值，具體價值可以請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任，即房屋由哪一方管理并承擔(dān)管理責(zé)任;

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限即應(yīng)在何時歸還抵押貸款;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。

二、簽抵押合同要注意哪些問題?

(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋抵押合同，在合同中應(yīng)明確：被擔(dān)保人的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;抵押擔(dān)保的范圍;其他需約定事項，如由抵押權(quán)人代管房產(chǎn)證等;

(二)抵押人只能對其所有或依法有權(quán)處分的房屋和其他地上定著物設(shè)立房屋抵押、所有權(quán)、使用權(quán)有爭議的房屋及依法被扣押、查封、監(jiān)管的房屋不能作抵押;

(三)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物作抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押;

(四)要考慮擬抵押的房屋是否有重復(fù)抵押的情形，如有重復(fù)抵押只能在已抵押后剩余的價值范圍內(nèi)決定是否接受抵押;

(五)房屋抵押必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行登記，從而使抵押權(quán)能有效對抗第三人，確保抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn);

(六)抵押權(quán)人如接受房屋抵押，還必須要求抵押人辦理有關(guān)保險，并且要做好科學(xué)評估，防止不足額抵押出現(xiàn)，防范抵押風(fēng)險。

房屋抵押合同是約束抵押關(guān)系雙方的一道枷鎖，可以有效維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防可能出現(xiàn)的風(fēng)險，防止日后產(chǎn)生糾紛，因此，各位讀者在遇到類似情況時一定要充分注意抵押合同。若您對此還有疑惑，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。

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