買房對于現代人來說是大事，房屋交易的各個環節都需要留神小心，比如說接收房屋之前先要驗房，也就是仔細對房屋質量做出檢驗、驗收，這樣才能避免日后因為質量問題出現糾紛，損害到自身的合法利益。那一般商品房該怎么檢驗房屋質量呢?下文中，小編就這個問題為你做詳細解答。

一、商品房怎么檢驗房屋質量?

購房者購買房屋之后，正式入住之前都要對商品房的房屋質量進行檢驗，那么商品房如何檢驗房屋質量?一般應該進行以下幾個步驟：

(一)查看兩書一表一數。所謂的兩書一表一數是指：房屋質量保證書，房屋使用說明書，竣工驗收備案表和面積實測數據對照購房合同上的面積。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》。分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。

(二)驗房之前不交費、不簽字。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單，還要核查房屋總面積，一般超出或減少百分之三以內的情況很普遍，套內面積不變、公攤面積增加的情況更多。業主可以通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據。

(三)房屋完好再簽業主合同。如果業主在查驗中發現問題，可就存在的若干質量問題形成書面材料(驗房報告書)，向開發商、物業公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認。在驗房完成后，確認房屋完好，交接鑰匙后再簽業主公約、前期物業管理合同，看好條款，不能放棄自己的權利。

二、房屋質量不合格怎么辦?

在驗收房屋的過程中，檢驗在房屋質量合格當然好說，但是如果房屋質量不合格怎么辦?購房者可以通過以下途徑維護自己的權益：

(一)要求開發商維修。

在商品房買賣中，因為主體質量問題，開發商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務。

(二)解除商品房買賣合同，要求開發商退房。

在實際買受人所購置的房屋質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。

(三)主張違約金及賠償損失。

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求維修還是退房的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。違約賠償損失，是一種因債務不履行或不完全履行合同義務而給對方當事人造成損失，依法或依合同應當承擔賠償責任。

在接收房屋之前驗房是購房者維護自己權益的重要方式，驗房的目的主要在于檢驗房屋的質量是否符合相關標準，如果房屋質量不合格，購房者可以要求開發商維修，經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。在商品房交易過程中，開發商與購房者在實力上并不對等，開發商常常利用自己在信息、人力、財力上的優勢損害消費者的利益，這時委托律師維護自己的合法權益是合理的，也是必要的。

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