一、查看兩書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

三、房屋完好：簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用：(包括：物業(yè)管理費(fèi)(部分含電梯費(fèi))、采暖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、預(yù)存部分水電煤氣費(fèi))

驗(yàn)房流程及工具

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:排氣插座、開關(guān)、照明燈;弱電:可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

四、驗(yàn)房工具：量具：盒尺、直角尺、丁字尺、直尺;電鉗工具：插排、萬用表、搖表、多用螺絲刀、測(cè)電筆、手錘、燈;輔助工具：鏡子、手電、紙筆;驗(yàn)房專用工具：JZC-2型垂直檢測(cè)尺、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、對(duì)角檢測(cè)尺、水電檢測(cè)錘、活動(dòng)響鼓錘、鋼針小錘等。

驗(yàn)房細(xì)節(jié)

一、空氣檢測(cè)：首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。

二、電路：購(gòu)房者可以向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路。

三、吊頂：普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

四、防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如較低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。