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寧波
哪類集資房能夠轉讓
哪類集資房能夠轉讓
商品房是由開發商通過統一規劃、開發、建設然后進行出售的房屋，集資房是某個單位或團體通過共同出資的方式建設，然后根據出資的多少進行分配的房屋。但要原戶主有對應的房地產權證。一般是20%。這個是不能轉讓的，他這個是集體證件。是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，因此擁有完整處分權;個人部分出資的，擁有部分產權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情形：1、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實際上是對集資權利資格的轉讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。2、房屋取得產權證后的轉讓，集資者如果擁有全部產權，并取得單位同意和房地產管理部門的批準(是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金)，方可上市出售。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
以上就是對你提出的問題的回答，集資房的所有權一般是歸于企業，事業單位或者是政府，自己出資購買的，擁有部分產權，自己按房價全額出資的擁有全部產權，要是擁有了全部產權的一般情況下可以進行過戶。你可以咨詢律霸網律師。
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