一般說新房就是指的一手房，這往往是從開發商手里購買的，而二手房則一般是從私人手里購買的房屋。對于新房與二手房，我國的要求不太一樣，當然這二者之間也存在一些差異。那究竟二手房與新房的區別有哪些呢?不妨跟隨小編一起在下文中進行了解吧。

一、什么是二手房?

所謂二手房，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。凡產權明晰、經過一手買賣之后再上市交易的房產均被稱為二手房。故此，二手房是房地產產權交易二級市場的俗稱。

二、為什么會出現二手房市場?

二手房市場的出現，來源于社會需求和實踐需要。有些無房的人，可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

當下，隨著人多地少和房價攀升，二手房的優勢就迅速凸顯。在實踐的運作中，二手房能夠彌補一手房市場的不足和缺陷，又能夠滿足相當一部分人的生存需求，二手房市場也就應運而生了。

三、二手房與新房的區別有哪些

一手房和二手房在價格、地理位置布局、購買程序等諸多方面存在著區別，下面簡要概括兩者的不同：

1、一手房基本上都是期房(當然也有現房)，二手房都是現房;

2、一手房按揭比例大一點(貸30%)，二手房少一點(貸40%);

3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產證)，二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶，產權明晰);

4、一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低)，二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高);

5、一手房買的時候省心(房產證辦理的手續只需提供基本手續，其他由開發商負責)，二手房手續比較繁瑣(整個過程雙方都須到場);

6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費要少很多;

7、流程存在差異：如果是一手房，買方只需提供基本信息和材料即可;如果是二手房，就必須先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶比較麻煩，各地有差異)，過戶完就可直接領證。如果需要按揭，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》放在銀行，買方保存房產證。

8、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例;辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

上文小編已經作出了總結。不管是新房還是二手房，其實各有各的優勢，當然也各有各的缺陷。對于購房者而已，此時需要結合自身的情況來選擇購買哪一種房產。如果自己在購房上面沒有經驗的話，可以先上律霸網站了解相關內容，然后在實際購買房屋。

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