廣州作為我國發(fā)展和改革開放的前沿城市，隨著改革浪潮的不斷發(fā)展已經(jīng)變成了一個國際性的大都市了。隨著而來的是，廣州的房價也隨著社會的不斷變革，也一路高歌猛進。那最近廣州市出臺的租售同權(quán)對那部分人有影響呢，下面就廣州租售同權(quán)的政策對樓市的影響為大家進行解讀。

一、廣州租售同權(quán)有什么影響

廣州市政策提出租售同權(quán)以后，很多人都有很多疑慮。廣州租售同權(quán)中，人們最關(guān)心的就是買方的問題。人們以往買房的時候，最關(guān)心的就是小孩上學(xué)的問題。廣州租售同權(quán)方案指出，只要是賦予符合條件的承租人的子女都享有就近入學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)益，還可以保障租購?fù)瑱?quán)。也就是說，以后租房的人一樣可以享受就近上學(xué)的權(quán)利。如果很多地方都實施租售同權(quán)政策的話，那是不是意味著買不買房都無所謂了呢?廣州租售同權(quán)還會有別的政策。很多人擔(dān)心，某些好學(xué)校周邊的房租會不會上漲呢?有的人認(rèn)為房價肯定會上漲的!買不起房是但符合條件的人肯定都會搶周圍的租房!那么房東肯定會坐地起價!房租付出的成本肯定會比買房的成本小多了。

廣州租售同權(quán)還會有不同的政策。有的人認(rèn)為是不一定!房租的水平一般是受收入水平制約的，如果收入都沒漲的情況下，那么房租能漲到哪兒去呢?關(guān)于廣州租售同權(quán)問題還有一個重要的問題。廣州的房價，尤其是一些學(xué)區(qū)房的價格會不會想下降呢?針對這個問題，也有兩個重要的觀點。有的人認(rèn)為是為下降的，原來買房子都是為了讓孩子獲得更好的教育機會，現(xiàn)在房子不用了，那么賣方市場也就可以變買方市場了!業(yè)主賣不出去房子，房子自然就會降價了!還有另一種觀點，房價會不降反升!如果房租漲了的話，那么就會導(dǎo)致大家都越來越租不起房子了，還不如買房呢，這時又抬高了房價，就會陷入死循環(huán)。廣州租售同權(quán)還可能出現(xiàn)另一種情況，房價不會上漲，基本會保持穩(wěn)定的狀態(tài)。買房和租房除了教育資源有一定的變化，生活品質(zhì)上也是有差異的，中國的租房市場相對于國外還是很不成熟的，中國人如果能選擇買房的話就絕不會選擇租房。廣州租售同權(quán)的相關(guān)問題還有很多。

二、廣州租售同權(quán)相關(guān)政策

廣州租售同權(quán)還有很多不同的政策。一般來說，“租售同權(quán)”政策只會分解一部分本身買不起房但是符合條件的人群需求，但是很多能買得起學(xué)區(qū)房的人還是會選擇購買學(xué)區(qū)房，不買學(xué)區(qū)房也會買別的地方的房子，房價還是不會有什么變化。廣州租售同權(quán)還會出現(xiàn)什么問題呢?租售同權(quán)很有可能會推廣到很多地區(qū)。當(dāng)然，有的地區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源已經(jīng)相當(dāng)稀缺了，如果那么多人想擠進來，是很難實現(xiàn)“租售同權(quán)”的。

隨著廣州的租售同權(quán)試運行，后期廣州租售同權(quán)的政策對樓市的影響是不可估量的。一是對優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房價進行打壓，人們不用買房子就可以享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。隨之會對住房市場帶來利好，好學(xué)區(qū)的豬價也會隨之增加。目前此政策還在試驗階段。

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