廣州作為我國發展和改革開放的前沿城市，隨著改革浪潮的不斷發展已經變成了一個國際性的大都市了。隨著而來的是，廣州的房價也隨著社會的不斷變革，也一路高歌猛進。那最近廣州市出臺的租售同權對那部分人有影響呢，下面就廣州租售同權的政策對樓市的影響為大家進行解讀。

一、廣州租售同權有什么影響

廣州市政策提出租售同權以后，很多人都有很多疑慮。廣州租售同權中，人們最關心的就是買方的問題。人們以往買房的時候，最關心的就是小孩上學的問題。廣州租售同權方案指出，只要是賦予符合條件的承租人的子女都享有就近入學等公共服務的權益，還可以保障租購同權。也就是說，以后租房的人一樣可以享受就近上學的權利。如果很多地方都實施租售同權政策的話，那是不是意味著買不買房都無所謂了呢?廣州租售同權還會有別的政策。很多人擔心，某些好學校周邊的房租會不會上漲呢?有的人認為房價肯定會上漲的!買不起房是但符合條件的人肯定都會搶周圍的租房!那么房東肯定會坐地起價!房租付出的成本肯定會比買房的成本小多了。

廣州租售同權還會有不同的政策。有的人認為是不一定!房租的水平一般是受收入水平制約的，如果收入都沒漲的情況下，那么房租能漲到哪兒去呢?關于廣州租售同權問題還有一個重要的問題。廣州的房價，尤其是一些學區房的價格會不會想下降呢?針對這個問題，也有兩個重要的觀點。有的人認為是為下降的，原來買房子都是為了讓孩子獲得更好的教育機會，現在房子不用了，那么賣方市場也就可以變買方市場了!業主賣不出去房子，房子自然就會降價了!還有另一種觀點，房價會不降反升!如果房租漲了的話，那么就會導致大家都越來越租不起房子了，還不如買房呢，這時又抬高了房價，就會陷入死循環。廣州租售同權還可能出現另一種情況，房價不會上漲，基本會保持穩定的狀態。買房和租房除了教育資源有一定的變化，生活品質上也是有差異的，中國的租房市場相對于國外還是很不成熟的，中國人如果能選擇買房的話就絕不會選擇租房。廣州租售同權的相關問題還有很多。

二、廣州租售同權相關政策

廣州租售同權還有很多不同的政策。一般來說，“租售同權”政策只會分解一部分本身買不起房但是符合條件的人群需求，但是很多能買得起學區房的人還是會選擇購買學區房，不買學區房也會買別的地方的房子，房價還是不會有什么變化。廣州租售同權還會出現什么問題呢?租售同權很有可能會推廣到很多地區。當然，有的地區的優質教育資源已經相當稀缺了，如果那么多人想擠進來，是很難實現“租售同權”的。

隨著廣州的租售同權試運行，后期廣州租售同權的政策對樓市的影響是不可估量的。一是對優質學區的房價進行打壓，人們不用買房子就可以享受優質的教育資源。隨之會對住房市場帶來利好，好學區的豬價也會隨之增加。目前此政策還在試驗階段。

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