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寧波
哪些常見的買房誤區會給買房造成困擾
買房誤區
一、一步到位
很多人都想買房要一步到位，其實完全沒必要，因為你的要求可能隨著收入和經濟情況的變化而發生變化，到時候想要再換新房也未可知。所以，買房的時候還是要根據當下的收入水平和實際需求來選，早早背上房貸重殼的日子并不適合所有人。
二、房產證寫子女名
有些父母為了避免日后過戶要繳納種種稅費，因此直接將房子寫在孩子的名下，認為反正房子早晚都要給子女，以后再改太麻煩。實際上，買房直接寫子女名可能會產生以下情況：
1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付二成，并可享受首套優惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房增加了難度。
2、如果開征房產稅，那么孩子婚后買家庭第二套房時可能要交房產稅。
三、提前還貸
有些人認為，房貸總額越少越好，所貸給銀行利息太不合算，有錢了要申請提前還貸，事實上提前還貸并不適合每個人。如果本身已經享受了8折利率優惠，不如去投資收益更高的理財產品，相比提前還貸就劃算多了。
四、等額本金還款比較好
在相同的貸款金額和貸款期限下，等額本金還款方式確實比等額本息還款方式更省錢。但是，等額本金前期還款額較高，對月收入不高的購房者來說將會產生巨大壓力，以至于嚴重影響日常生活開支，所以選擇還款方式還是應該根據自身條件合理確定。
五、贈與過戶最省錢
很多人認為，相比買賣過戶，贈與過戶更加省錢，其實未必，我們分別比較一下兩種方式的稅費標準就明白了。
首先，贈與過戶主要費用有個稅、契稅和公證費。其中直系親屬贈與免個稅，非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費。
而交易過戶主要費用有營業稅、個稅、契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。如果房產“滿五唯一”，則免征營業稅和個稅，顯然要比贈與過戶更省錢。如果您還有買房方面的疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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