西安在我國也是發(fā)展的比較先進(jìn)的一個(gè)城市了，歷史文化悠久的西安古都，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程當(dāng)中也效仿其他省市一些比較好的政策，在實(shí)施細(xì)則上結(jié)合西安當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況來制定，租售同權(quán)政策自然在西安也有著相關(guān)的試點(diǎn)。下面我們就詳細(xì)的來了解一下，西安租售同權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么?

一、西安租售同權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么?

相比此次廣州最為“開放”的“租售同權(quán)”政策，西安仍處在“租售并舉”階段。租賃市場的開啟，不僅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安樓市已推出的各項(xiàng)租賃公寓項(xiàng)目：大學(xué)畢業(yè)生廉租公寓，高新區(qū)推出的公寓政策都取得了較好效果。隨著房地產(chǎn)需求高點(diǎn)已過，行業(yè)規(guī)模不再增長，房企也將逐漸從物業(yè)銷售轉(zhuǎn)向物業(yè)運(yùn)營。

自2015年萬科在西安開啟長租公寓“泊寓”項(xiàng)目起，長租公寓開始在西安生根發(fā)芽。保利金香檳推出了香檳公寓，引入途家酒店運(yùn)營，為購房業(yè)主提供資產(chǎn)托管;萬科VV公寓則完全只租不售;合能朱闕項(xiàng)目與途家的聯(lián)手，打造旅游租賃公寓。進(jìn)入7月以來公寓租賃市場再度成了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。7月9日，萊安地產(chǎn)旗下馨美寓長租公寓開業(yè);7月19日，龍湖冠寓西安大興東路店試營業(yè)，將于8月份正式面市。作為龍湖在中國長租公寓市場的開山之作，冠寓以其極致的居住體驗(yàn)、貼心的物業(yè)服務(wù)和革新的租住方式，受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛。不管是引入酒店運(yùn)營，幫助業(yè)主出租和投資，還是直接以租代售，很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過渡。業(yè)內(nèi)人士稱，未來將會有更多開發(fā)商去嘗試與“租”有關(guān)的各種模式，開發(fā)商自持物業(yè)，如果對租賃形式運(yùn)作得好，收益并不比商品房銷售市場差。

二、租售同權(quán)是指哪些權(quán)利?

“租售同權(quán)”中的“權(quán)”大體包含哪些內(nèi)容，這是首先必須明確的問題。

7月18日，住建部、國家發(fā)改委、公安部等9部委發(fā)布的文件《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》涉及這方面的內(nèi)容是：

“推進(jìn)部門間信息共享，承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證，享受相關(guān)公共服務(wù)。”

可見，9部委文件并沒有明確指出租售同權(quán)的“權(quán)”包含哪些權(quán)利，只是籠而統(tǒng)之地稱之為“相關(guān)公共服務(wù)”。

更進(jìn)一步講，國務(wù)院發(fā)布的《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》中，我國城鎮(zhèn)居民基本公共服務(wù)包括：

“公共教育、勞動就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會保險(xiǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、社會服務(wù)、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等八個(gè)領(lǐng)域的81個(gè)項(xiàng)目”。

其中，“公共教育”位列首位。在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的大環(huán)境下，公共教育也成為附加在產(chǎn)權(quán)房上最關(guān)鍵的公共服務(wù)。

以至于全國首次提出“租售同權(quán)”的城市——廣州市政府在《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。”并且，這一措施的責(zé)任部門直接由市教育局牽頭。

由此可見，盡管“租售同權(quán)”的“權(quán)”是指享受基本公共服務(wù)的各項(xiàng)權(quán)利，但相對于其他公共服務(wù)，子女教育權(quán)無疑是購房群體最為關(guān)注的“權(quán)利”，這也是購房者與租房者差異最大的權(quán)利。

目前西安主要是不針對當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)生租用的廉租公寓，以及在高新區(qū)的部分工公寓都可以享受到租售同權(quán)，而且受到西安市政府支持的很多建筑項(xiàng)目，都是要向租售同權(quán)所靠攏的，根據(jù)西安市政府的相關(guān)文件來看，西安目前正致力于打造旅游租賃公寓。

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