學位房與學區房的區別

學區房：樓盤位于劃分學區內

“學區”是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主的戶口已遷入“學區房”，那么，其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。一般來說，學區房有入學考試、微機派送等條件限制。

學位房：業主可獲得上學名額

學位房，往往是因業主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名。開發商的項目有“學位”名額，是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。學位房基本沒有入學考試、微機派送等條件限制。

有一些家長急于購置學區房未雨綢繆，需要提醒大家的是，“學區劃片”并不是一成不變的，買學區房不一定上名校。因學校或發生變化如擴建等，每年的劃片區域也可能產生改變，且每年適齡入學人數都會出現相應變化，學校或會適當調整招生區域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多了解政策。

購買學位房要注意的問題

(1)先確認樓盤所配套的學校

先確認樓盤所配套的學校。交易中不排除中介人員由于不了解市場，或要促成交易的角度，介紹不在名校學區內的房子。你有兩種渠道了解樓盤所屬的學位：一是登陸樓盤所在區教育局的網站，查詢學區配套信息;二是親自到學校去問清楚。

(2)緊靠學校，不一定就是學位房

在購買新盤“學位房”時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區調整和劃分。因為受生源人數影響，每所學校每年招生區域會適當進行調整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學校統統放進自己的樓書中來，打出學位房的口號，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨”學位房，一定要當心。

(3)最好在小孩入學前1-2年購買學位房

購買學位房最好在小孩入學前1—2年進行。如果9月份開學，3—6月才著手買房，很可能“碰壁”。因為對于學位使用，很多學校有相關規定，如“在學區內居住滿一年”之類的。建議購買學區房的家長除了關注物業本身，要更多關注物業所在學校對學位使用、排位等做出的詳細規定。

(4)登記房產要避免變成“不完全房產”

案例：吳女士在廣州市越秀區購買學位房，加了母親的名字在房產證上，那么這套房就屬于不完全房產，吳女士即使購買了名校地段的房子，她的孩子也不能擁有學位。

分析：如果房產證業主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬于不完全房產。只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。

建議：登記房產權時一定要了解清楚相關的學位政策，避免變成“不完全房產”，造成地段學位泡湯。

(5)監護人和戶主和居住地須一致(人戶一致)

案例：劉先生的孩子出生就入戶在劉先生父母的戶口，并且住在名校片區地段。但由于戶口本的戶主不是劉先生本人，即不是孩子的監護人，人戶不一致，劉先生的孩子只能劃分到統籌生的范圍。

分析：如果孩子現在戶口簿上的戶主不是孩子的監護人，比如是隔代的祖輩或其他親戚，這種情況亦屬人戶不一致，只能劃分到統籌生的范圍。