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寧波
婚前買房應(yīng)注意什么事項(xiàng)
疑問一：房產(chǎn)加名就能同等財(cái)產(chǎn)分割?
答案：不是。產(chǎn)權(quán)登記有對(duì)方的名字只說明對(duì)方有產(chǎn)權(quán)份額，但是并不意味著房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字雙方就能同等分割房產(chǎn)。而分割的準(zhǔn)則參考一下條件：有協(xié)議的從協(xié)議約定履行，沒有協(xié)議的綜合各方要素考慮分配問題。所以，各位廣大的女性同胞在要求房產(chǎn)加名的同時(shí)一定要簽署細(xì)節(jié)的房產(chǎn)權(quán)利方面的協(xié)議。俗話說：“凡事留一手，日后好相見。”
疑問二：婚前購房，共同還貸，但房產(chǎn)證上只有登記人一方名字怎么算?
答案：婚前購房，在財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行共同還貸部分所支付款項(xiàng)以及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果產(chǎn)權(quán)上有雙方名字，則財(cái)產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按協(xié)議分割，協(xié)議未達(dá)成一直的由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q財(cái)產(chǎn)分配問題。
疑問三：婚前購房沒有共同還貸部分，房產(chǎn)證上只登記一方名字的怎么算?
答案：如果此種情況，房產(chǎn)證上只登記了一方名字，房產(chǎn)定性為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋歸產(chǎn)權(quán)方所有，如果產(chǎn)權(quán)登記上有加上另一方名字的，房產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割時(shí)，遵循有協(xié)議先從協(xié)議的原則，協(xié)議不成再向地方人民法院申請(qǐng)判決分割。
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