一、契稅

根據(jù)2016年最新的契稅政策:首套面積90平以下,按房?jī)r(jià)的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。

何時(shí)交?

按規(guī)定,辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中,很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補(bǔ)。

開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的,購房者有權(quán)自行繳納。

二、公共維修基金

繳納標(biāo)準(zhǔn):各地不同,一般是購房款的2-3%。

交房前交給開發(fā)商,開發(fā)商交給房管局,統(tǒng)一入住后,交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

三、銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi):

住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。

保險(xiǎn)費(fèi):

大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限,一次性交完,交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同,一般最低為0.06%。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款,由保險(xiǎn)公司代償。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,80元/本,每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

五、物業(yè)管理費(fèi)

從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算,也就是交房當(dāng)天,一般先交半年或一年。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定,可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張,業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

六、裝修保證金

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金,費(fèi)用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后,這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

七、配圖費(fèi)25元/張,權(quán)證印花稅5元/本,每增加一位購房者增加5元。

買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用:

八、律師見證費(fèi)

非必要,雙方約定為準(zhǔn),記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。

律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證,它和公證的法律作用相同,相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用,但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此,如果開發(fā)商要求見證,讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。

費(fèi)用按單或房?jī)r(jià)比例收取,可協(xié)商,交給律師。

九、公證費(fèi)

國(guó)內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國(guó)家公證機(jī)關(guān)確認(rèn),所以他們買房需要公證,沒經(jīng)過公證的合同無效。

公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200-400元,交給公證處。

十、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn):計(jì)稅價(jià)格×0.05%。

簽合同時(shí)一般跟首付款一起交,目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。