安置房房產證辦理費用

手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。

房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3%交納。

安置房辦房產證費用主要就是由上述幾個方面構成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產證費用有所不同。市民若需了解當地安置房辦房產證費用，可登錄當地房管局官網進行查看。

安置房房產證辦理方法

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳辦理房地產評估，辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可。

2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理，需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。

3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告等。

4、繳納交易費用。到當地財政局交契稅即可，一般是交按房屋3元一平方米收。

5、領取房產證。需要交登記費、工本費等等。

不能辦理房產證的情況

(一)開發商的原因：

1、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

2、開發商將土地或房屋抵押給銀行，債務尚未清償完畢；

3、開發商沒有完成竣工備案工作；

4、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證；

5、開發企業已經破產或被取消資質，無法辦理樓盤的大產權；

6、開發商沒有取得建筑面積實測數據；

7、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；

8、開發商不及時辦理“大產權”；

9、開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；

10、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；

(二)樓盤本身或購房者的原因

1、樓盤被法院查封；

2、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

3、房屋契稅尚未繳納；

4、公共維修基金尚未交付；

5、提交辦理房產證的文件不合格；

6、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；

(三)第三人的原因：

1、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；

2、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。

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