安置房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。

登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。

房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3%交納。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用主要就是由上述幾個(gè)方面構(gòu)成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用有所不同。市民若需了解當(dāng)?shù)匕仓梅哭k房產(chǎn)證費(fèi)用，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查看。

安置房房產(chǎn)證辦理方法

1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳辦理房地產(chǎn)評(píng)估，辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理，需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。

4、繳納交易費(fèi)用。到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅即可，一般是交按房屋3元一平方米收。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)、工本費(fèi)等等。

不能辦理房產(chǎn)證的情況

(一)開發(fā)商的原因：

1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

2、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢；

3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

4、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

5、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)；

6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

7、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；

8、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大產(chǎn)權(quán)”；

9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

10、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

(二)樓盤本身或購房者的原因

1、樓盤被法院查封；

2、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

3、房屋契稅尚未繳納；

4、公共維修基金尚未交付；

5、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

6、個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；

(三)第三人的原因：

1、房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；

2、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

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