什么是“房托”?舉個例子吧

多個國內大中型城市只要有新樓盤推出，購房者連夜排隊的新聞不斷見諸報端。

近日，網絡上一份關于深圳某開發商的內部通知在網絡上流出。通知顯示，位于深圳市光明新區的光明1號樓盤將于3月底開盤，應開發商深圳某地產公司要求，公司將派出200名人員參加當天的開盤認購活動，“希望各位同事以公司大局為重，踴躍參加。”

通知要求，參加員工必須夫妻雙方或者一家人去參加活動，開盤當天上午6時到售樓處門口，至少要有5名員工拿著兩捆百元現鈔在手上，5名員工帶著被子，營造連夜排隊搶房交定金的現象。通知最后還提到，“營銷部可以適當去外面招一些臨時兼職人員，增加現場搶購氣氛，費用每人100元，到時由財務部報銷?！甭淇顬椤?*泛聯房地產經紀有限公司行政管理部”，且蓋有該公司紅色公章。

類似這樣，開發商會請一些“群眾演員”參與演出，這些“群眾演員”就是“房托”。

“房托”有哪些危害?

新樓開盤請“房托”的慣例由來已久，而這一群體的存在早是公開的“秘密”。有記者在加入一個房托QQ群后發現，該群每天都會有近10次左右地產項目派單發布，待遇為80-100元/人不等。

對開發商而言，請房托一方面可以讓銷售現場的人氣更加火爆，博得更高關注度，有利于后期推出樓盤的銷售，另一方面則是營造出緊張的銷售氣氛，誘導市民下手。

通常所謂的凌晨排隊取號買房這種現象的火爆背后不乏有這些演員助力，購房者如果在這樣的氛圍中通常很難有理智的判斷，看到大家都在搶房，也會頭腦一熱就去買房。

通過實地了解到，目前樓市中的“房托”現象依然普遍存在。專家表示，這一現象營造樓市緊張氣氛、造成恐慌性入市等情況，有關部門應高度重視，打通監督、舉報通道。

美聯物業全國研究中心經理認為，“房托”對真正有購房需求的市民而言，是很不公平的，因為購房者看見的并不是實際的銷售情況，這種旺勢會被擴大，很多時候就造成了恐慌性入市。

二手房也會有“房托”出沒嗎?

二手房的購房者，通常會發現和自己一起看房的購房者也很多。這一點和一手房很像，通常是中介炒作的行為。

由于目前樓市還是賣方市場，一般而言中介會和房東約定一個集中看房時間，當約定好時間后中介就會集中自己的所有資源約購房者看房，并隱藏其他房源。當購房者去詢問中介的時候，看到的房源就只有這個房屋，購房者也會按照房東的時間去看房。

這樣一來，就會出現很多購房者同時看房的情況，甚至有房東開始當場拍賣自己的房屋。但是購房者卻不知道，還有一些房源并未向他們展示。

購房者在買房時如何識別“房托”?

一些干過“房托”的人表示，明確表示，隊伍里面的“房托”比例絕對不小，只要細心觀察就能夠分辨出來。“那些穿著整齊，喜歡跟人殷勤攀談，顯得專業又懂行的，八九不離十都是同行?！?/p>

“很多有真正購房需求的市民就是在這樣的心理暗示下，判斷受到影響，不理性地做出了購買決定?！倍鴮B夜帶上被子通宵排隊等開盤、提著大把現金出沒于售樓部的人，經理直言，那些基本上都是職業“房托”，“一般市民很少會這么干，不至于這么拼。”