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寧波
如何解決當買房遭遇對方反悔違約的問題
違約怎么辦
根據《合同法》的規定，合同雙方當事人一方不履行合同的義務應該承擔違約責任。可以根據合同的約定承擔違約責任，也可以根據實際損失確定違約賠償的金額。
房價迅速躥升違約現象增多
2016年初，合肥市民劉先生在政務區看中了一套二手房，雙方簽約后，劉先生交了2萬元定金和21萬元的購房款。可是十天后，房主突然反悔。
像劉先生這樣的遭遇并不是個案，2015年以來，隨著合肥房價迅速走高，交易違約現象快速增多。
合同簽訂房主坐地起價
2016年2月21日，劉先生通過房產中介看中了一套多層頂樓復式房，位于合肥市政務區，房產證面積約150平方米，房主報價150萬元。2月22日下午，劉先生和房東在中介簽訂了存量房買賣合同，當場預付了2萬元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。
2月25號上午，買賣雙方和中介來到銀行。劉先生將21萬元轉入房主的還款賬戶。房主說，銀行將在五個工作日內辦完手續，雙方很快就可以辦理過戶手續了。
可是，3月1號，房主突然打電話給劉先生說，房子不賣了。細問之下，房主才說出原因。原來，近期政務區房價飛漲，房主事后對150萬的報價不滿意。劉先生還了解到，有人愿意出175萬買這套房子。目前，劉先生已經向法院提起訴訟，請求法院判令房主履行合同，交付房屋。
對方若反悔可申請房屋保全
據了解，房屋買家劉先生已經向法院申請對涉案房屋進行保全。
律師介紹，訴訟保全是法院在作出判決前為防止當事人(被告)轉移、隱匿、變賣財產，對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執行。文中劉先生的做法是非常明智的，“通常情況下，一旦房價增長較快，毀約的情況就會增多”。要防范房東“一房二賣”，房屋保全是較好的措施，“這樣的話，房東就無法再進行轉賣了”。另外，律師提醒廣大消費者要注意購房風險，可以在購房合同中明確約定違約金等條款，“一旦對方違約，可以獲得較高賠償”。
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