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寧波
北京政策租售同權方面的內容是什么?
像北京、廣州這樣的特大城市，教育資源是比較緊張的，對于有住房的當地人來說，子女上學問題不大。但是對外來租房客而言，其關心的就是子女教育。繼廣州出臺租售同權政策后，最近北京也頒布了相關文件，可以說是租售同權的北京版本。那么，北京政策租售同權方面的內容是什么?下面我們跟隨小編了解下。
一、北京政策租售同權方面的內容是什么?
1、北京租售同權政策，重點保障對象是京籍無房家庭，而且要求在承租房中實際居住三年，同時又穩定就業三年，才可以享受區域內的義務教育。
而對于非京籍的家庭，政策要求按照北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定來辦理義務教育，相當于沒有享受租售同權政策優惠。
2、北京租售同權政策，強調的是住房租賃，并沒有像廣州版那樣明文規定商住類產品可以進入到租售同權政策中，享受該義務教育政策。
京版租售同權政策的末尾，界定了租售同權的產品類型“本市國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房的租賃，按照本通知執行。”
3、北京租售同權，保障的是長租客戶，至少要在三年長租以上。
京版租售同權政策中，明確規定“鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。”
因此，京版租售同權能夠保障的目標人群是：長租型的京籍無房家庭，而且至少需要三年區域社保或納稅，才能享受租售同權政策。所以京版租售同權本質上對市場的影響幾乎微乎其微，在北京，想要享受到真正的租售同權，可以說是任重道遠。
二、北京是如何保障承租人權益的?
租房合同期內不許隨意漲租金、租金最好按月收取、合同終止后3個工作日內房主就應退回押金、出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房、房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權、租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力、打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。
綜上所述，根據北京市出臺的政策文件，沒有北京戶籍的外來人員，在出租房內居住滿三年，并且連續繳納三年社保或者個稅，可以享受區域內的教育資源。這些就是北京政策租售同權方面的內容。并且，北京市還在文件中明確，出租房的房東不能隨意提高租金，租客不得轉租，合租等。
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