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寧波
簽了認購書后不買房能否退定金
什么是定金：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
定金具有以下法律特征：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
了解這些之后，如果簽訂了認購書，還能退定金嗎？
談到認購協議書，就必然涉及到定金條款。從學理上解釋，定金分五種即：
一是立約定金，為保證正式簽訂合同而交付的定金；
二是證約定金，指為證明合同的成立而交付的定金；
三是成約定金，指以定金的支付作為合同成立或生效的條件；
四是解約定金，是指為保留解除權的定金；
五是違約定金，是指為履行合同擔保的定金。
定金條款的規定源于《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條的規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”筆者認為此條規定了立約定金的定金罰則效力，因此認購書中的定金屬于立約定金。按照法律，立約定金是可以退的。如果華-友其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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