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以夫妻共同名義買房,一方簽字有沒有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 924人看過

以夫妻共同名義買房，一方簽字有沒有效?簽訂買房合同后，丈夫單方簽字退掉了房屋，這份退房協(xié)議又是否有效?昨日，成都中院審結(jié)一起房屋買賣糾紛案，成都中院認為，以夫妻名義買房，一方簽字確認，也應(yīng)當認定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應(yīng)認定為夫妻共同購買行為，據(jù)此，法院進一步認定，夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。

案例回顧：

2013年9月13日，黃女士與秦先生登記結(jié)婚。結(jié)婚當天，買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時，黃女士在場，但并未在合同上簽字。兩個月后，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協(xié)議書》，并賠付違約金。其妻黃女士認為，丈夫秦先生未與她商量，私自簽訂的退房協(xié)議無效，并起訴至法院，請求法院確認退房協(xié)議無效。

法院解釋：

一審法院認為，三方當事人經(jīng)協(xié)商，自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此，該《解除房屋買賣合同協(xié)議書》合法有效。黃女士不服一審判決，向成都中院提出上訴。成都中院審理認為，在夫妻共同買房中，只有一方簽字，也應(yīng)當視為共同買房行為。對于一方簽字退房的行為，由于退房協(xié)議的另外兩方當事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房協(xié)議也應(yīng)當合法有效。據(jù)此，二審法院認定秦先生個人簽訂的退房協(xié)議合法有效。

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