隨著房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策來調(diào)控房?jī)r(jià)的肆意增長(zhǎng)，一定程度上起著作用，近幾年出臺(tái)租售同權(quán)來保障了租房者的合法權(quán)益，同時(shí)也在變相影響者房?jī)r(jià)市場(chǎng)，主要的目的就是讓租房者能夠享受和購房者一樣的待遇，從而來保障租房者的合法權(quán)益，那廣州租售同權(quán)后商住樓的規(guī)定是什么？下面就詳細(xì)介紹。

一、廣州租售同權(quán)商住樓方面的規(guī)定是什么？

允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。

二、廣州租售同權(quán)的政策是怎樣的？

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

三、廣州發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的舉措有哪些？

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。

租售同權(quán)的出臺(tái)直接影響到廣大租房者的利益，同時(shí)在也影響著很多房地產(chǎn)商以及租房市場(chǎng)，其主要的作用就是在保障租房者這個(gè)弱勢(shì)群體的權(quán)益不受侵犯，結(jié)束長(zhǎng)期以來受到房東霸王條款的壓迫，確保租房者的利益不受損失。

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