由于我國自改革開放以來，放松了對人口流動的限制性管理，故而在我國范圍內(nèi)存在著大部分勞動者流向經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)地區(qū)的現(xiàn)象，為了解決這部分勞動者女上學(xué)的問題，廣東省率先提出了租售同權(quán)政策，就實際情況來說，住房租售同權(quán)好嗎?

一、租售同權(quán)的偉大意義

為什么租售同權(quán)具有偉大的意義?偉大在哪里?如果沒有租售同權(quán)，房子就是所有權(quán)的意思，租賃權(quán)就不是一個可以說的清楚的權(quán)利。這什么意思呢?沒有租售同權(quán)，房子就是為了炒的，不是為了住的，誰都得買房，誰也不能租，租房就有漂泊感，因為權(quán)利不清晰。

1、改變中國人根深蒂固的買房觀念

中國人幾千年對于租賃合同始終不太重視，以至于骨子里就要買房，不買房好像就沒根了。其實是制度決定了人性，哪有說中國人生下來就要買房子的。因為這種租售不同權(quán)使得租賃不是一種有尊嚴(yán)的生活方式。

沒尊嚴(yán)這件事很嚴(yán)重，中國人重視家庭，愛孩子，怎么能老是沒尊嚴(yán)地租房子呢?租房子是一個短期過程。但是我們在國外可以看到，1/2至1/3左右的人都是租房子生活的，他們沒覺得尊嚴(yán)有問題。

舉個例子，世聯(lián)曾有一個董事，他是臺灣人，他在香港就是租房子，從來不買。他說因此錯過了很多房子升值的機(jī)會，他說這個我認(rèn)，但是我沒錯過買騰訊股票的最好時機(jī)，我為什么非得買房子?對房子我是非專業(yè)的人士，房子升值不升值我看不懂，但是騰訊、阿里巴巴的股票我看得懂，它們漲的不比房子少，我有這種選擇，不用非得買房。

他租的是香港半山一個豪華公寓。他說我算了一筆賬，買是每平方呎3萬塊錢。租呢?不到20塊。他說如果你買了這個房子，收租的回報是不合算的，那我為什么不租呢?同樣擁有半山的環(huán)境，為什么不租?我租了之后，其他的錢干別的，回報比這個高多了。

2、改變房價不斷上漲的局面

目前中國幾乎所有城市的租金回報率大概在3%左右或者之下，這是不合理的，為什么還要買?租售不同權(quán)。租售同權(quán)更偉大的意義在于房子是住的，不是炒的，住的人無論是自己擁有，還是租賃，都是同等人格的，都是受法律保護(hù)的，都是被公共服務(wù)平等服務(wù)的。

比如說一個長的租賃期內(nèi)，都有對這個房屋的改造可能性，否則租賃是不夠的，租約夠長就可以改造，這就租售同權(quán)的意義怎么評價都不過分，這是中國房地產(chǎn)后30年最主要的意義。如果沒有租售同權(quán)的概念，接下來30年我們的房地產(chǎn)不好收場，房價還一個勁地往上走，這不是典型的“灰犀牛”嗎?

很多人拿著很低的租金回報率，期待著房子上漲，他們寧可房子空著也不租，因為大家都是短期行為，租賃的人也短期，租房的人也短期，這種漂泊感使得房子只能是買的。

3、挖掘非商品房的價值，打開一個巨大的市場

租售同權(quán)，一旦租跟售是同等權(quán)利，你會發(fā)現(xiàn)一個巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農(nóng)民房、不適應(yīng)城市發(fā)展的房子的價值就可以得到挖掘了。

中國的城市有一個特別怪的現(xiàn)象，就是房子十來年就拆，號稱舊城改造，原因是什么?它們不值錢，因為它們是農(nóng)民房、廠房，實在是沒商品價值，以至于中國是建筑壽命最短的國家，建筑壽命只有十幾年，這在全球都聞所未聞，因此造成巨大浪費(fèi)。

但在商業(yè)上又說得合理，房地產(chǎn)公司馬上就交個商品房地價，容積率一提升，房價就漲，干嘛要改造廠房和老的辦公樓?沒價值啊，所有人都打房地產(chǎn)的主意，全民房地產(chǎn)由此形成。

我們看到各類機(jī)構(gòu)和企業(yè)都變成了房地產(chǎn)公司的原因就在于此，我不干房地產(chǎn)就是傻瓜，因為只有拿地賣房我才能掙大錢。但租售同權(quán)使得它們的價值開始發(fā)揮作用，這一部分租也可以租了，但是因為沒有租售同權(quán)明確概念的提出，以至于租也是短期行為，是臨時的，甚至是暗箱操作、臺底操作的。

這跟98年房改一樣，都是激活了一個巨量的市場，這就有了特別偉大的意義。由此，中國人就不是世界上特殊的一類人，非買房不可，不買房丈母娘都不待見，所謂的丈母娘理論就不存在了。

二、住房租售同權(quán)好嗎?

由于租售同權(quán)政策是今年才提出來的新規(guī)，目前仍在適用階段，還無法評價其價值。但就理論意義來看，具有不可替代性。

三、租售同權(quán)能解決什么問題?

眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調(diào)控政策 ，長遠(yuǎn)看難以為繼。解決問題的關(guān)鍵，需要從住房的市場供求關(guān)系入手。租售同權(quán)的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。

(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費(fèi)觀念，增強(qiáng)“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率。

(二)緩解土地供應(yīng)壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當(dāng)購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時，土地供應(yīng)的壓力自然緩解。

(三)增加房產(chǎn)租賃稅收。租售同權(quán)引入立法，對房產(chǎn)租賃雙方權(quán)益給予保護(hù)。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點(diǎn)一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進(jìn)房產(chǎn)租賃稅收的規(guī)范性增長。

(四)增強(qiáng)城市人口紅利。租售同權(quán)是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措。可構(gòu)筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強(qiáng)大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)增長，提高城市人口紅利。

由于租售同權(quán)政策是今年才最新出臺的一項政策，且目前仍處于在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)試行的階段，故而無法判斷其是否適用于我國的基本國情，這也就回答了住房租售同權(quán)好嗎這個問題。單就理論觀點(diǎn)上來看，租售同權(quán)緩解了土地資源的壓力，有一定的積極意義。

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