由于我國自改革開放以來，放松了對人口流動的限制性管理，故而在我國范圍內存在著大部分勞動者流向經濟較為發達地區的現象，為了解決這部分勞動者女上學的問題，廣東省率先提出了租售同權政策，就實際情況來說，住房租售同權好嗎?

一、租售同權的偉大意義

為什么租售同權具有偉大的意義?偉大在哪里?如果沒有租售同權，房子就是所有權的意思，租賃權就不是一個可以說的清楚的權利。這什么意思呢?沒有租售同權，房子就是為了炒的，不是為了住的，誰都得買房，誰也不能租，租房就有漂泊感，因為權利不清晰。

1、改變中國人根深蒂固的買房觀念

中國人幾千年對于租賃合同始終不太重視，以至于骨子里就要買房，不買房好像就沒根了。其實是制度決定了人性，哪有說中國人生下來就要買房子的。因為這種租售不同權使得租賃不是一種有尊嚴的生活方式。

沒尊嚴這件事很嚴重，中國人重視家庭，愛孩子，怎么能老是沒尊嚴地租房子呢?租房子是一個短期過程。但是我們在國外可以看到，1/2至1/3左右的人都是租房子生活的，他們沒覺得尊嚴有問題。

舉個例子，世聯曾有一個董事，他是臺灣人，他在香港就是租房子，從來不買。他說因此錯過了很多房子升值的機會，他說這個我認，但是我沒錯過買騰訊股票的最好時機，我為什么非得買房子?對房子我是非專業的人士，房子升值不升值我看不懂，但是騰訊、阿里巴巴的股票我看得懂，它們漲的不比房子少，我有這種選擇，不用非得買房。

他租的是香港半山一個豪華公寓。他說我算了一筆賬，買是每平方呎3萬塊錢。租呢?不到20塊。他說如果你買了這個房子，收租的回報是不合算的，那我為什么不租呢?同樣擁有半山的環境，為什么不租?我租了之后，其他的錢干別的，回報比這個高多了。

2、改變房價不斷上漲的局面

目前中國幾乎所有城市的租金回報率大概在3%左右或者之下，這是不合理的，為什么還要買?租售不同權。租售同權更偉大的意義在于房子是住的，不是炒的，住的人無論是自己擁有，還是租賃，都是同等人格的，都是受法律保護的，都是被公共服務平等服務的。

比如說一個長的租賃期內，都有對這個房屋的改造可能性，否則租賃是不夠的，租約夠長就可以改造，這就租售同權的意義怎么評價都不過分，這是中國房地產后30年最主要的意義。如果沒有租售同權的概念，接下來30年我們的房地產不好收場，房價還一個勁地往上走，這不是典型的“灰犀牛”嗎?

很多人拿著很低的租金回報率，期待著房子上漲，他們寧可房子空著也不租，因為大家都是短期行為，租賃的人也短期，租房的人也短期，這種漂泊感使得房子只能是買的。

3、挖掘非商品房的價值，打開一個巨大的市場

租售同權，一旦租跟售是同等權利，你會發現一個巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農民房、不適應城市發展的房子的價值就可以得到挖掘了。

中國的城市有一個特別怪的現象，就是房子十來年就拆，號稱舊城改造，原因是什么?它們不值錢，因為它們是農民房、廠房，實在是沒商品價值，以至于中國是建筑壽命最短的國家，建筑壽命只有十幾年，這在全球都聞所未聞，因此造成巨大浪費。

但在商業上又說得合理，房地產公司馬上就交個商品房地價，容積率一提升，房價就漲，干嘛要改造廠房和老的辦公樓?沒價值啊，所有人都打房地產的主意，全民房地產由此形成。

我們看到各類機構和企業都變成了房地產公司的原因就在于此，我不干房地產就是傻瓜，因為只有拿地賣房我才能掙大錢。但租售同權使得它們的價值開始發揮作用，這一部分租也可以租了，但是因為沒有租售同權明確概念的提出，以至于租也是短期行為，是臨時的，甚至是暗箱操作、臺底操作的。

這跟98年房改一樣，都是激活了一個巨量的市場，這就有了特別偉大的意義。由此，中國人就不是世界上特殊的一類人，非買房不可，不買房丈母娘都不待見，所謂的丈母娘理論就不存在了。

二、住房租售同權好嗎?

由于租售同權政策是今年才提出來的新規，目前仍在適用階段，還無法評價其價值。但就理論意義來看，具有不可替代性。

三、租售同權能解決什么問題?

眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調控政策 ，長遠看難以為繼。解決問題的關鍵，需要從住房的市場供求關系入手。租售同權的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。

(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業地產存量房空置現象也比較普遍。租售同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產的使用效率。

(二)緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業的唯一選擇時，土地供應的壓力自然緩解。

(三)增加房產租賃稅收。租售同權引入立法，對房產租賃雙方權益給予保護。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進房產租賃稅收的規范性增長。

(四)增強城市人口紅利。租售同權是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措。可構筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費經濟增長，提高城市人口紅利。

由于租售同權政策是今年才最新出臺的一項政策，且目前仍處于在經濟較為發達的地區試行的階段，故而無法判斷其是否適用于我國的基本國情，這也就回答了住房租售同權好嗎這個問題。單就理論觀點上來看，租售同權緩解了土地資源的壓力，有一定的積極意義。

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