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寧波
預告登記證辦理條件有哪些
預告登記證辦理條件有哪些
辦理房屋預告登記證需要哪些條件，根據房屋登記辦法的規定提示，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
(一)預購商品房;
(二)以預購商品房設定抵押;
(三)房屋所有權轉讓、抵押;
(四)法律、法規規定的其他情形。
預告登記發自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現，它所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。
預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。
預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
可見，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所以辦理預告登記后，并不意味著高枕無憂，要盡快申請房屋產權登記。
以上就是律霸網小編為您介紹的相關內容。根據房屋登記辦法的規定提示,辦理房屋預告登記證需要四大條件之一。因此，只要符合四大情形之一的，當事人便可以申請預告登記。如果您還有任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢，以更好地保障您自身的合法權益。
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