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預告登記證辦理條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 223人看過

預告登記證辦理條件有哪些

辦理房屋預告登記證需要哪些條件，根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

(一)預購商品房;

(二)以預購商品房設定抵押;

(三)房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預告登記發(fā)自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產(chǎn)將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現(xiàn)，它所產(chǎn)生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產(chǎn)物權變動的請求權。請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現(xiàn)。

預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉(zhuǎn)化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘浴ｎA告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務的權利。

可見，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。所以辦理預告登記后，并不意味著高枕無憂，要盡快申請房屋產(chǎn)權登記。

以上就是律霸網(wǎng)小編為您介紹的相關內(nèi)容。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示,辦理房屋預告登記證需要四大條件之一。因此，只要符合四大情形之一的，當事人便可以申請預告登記。如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進行律師咨詢，以更好地保障您自身的合法權益。

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