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寧波
買到兇宅怎么辦,如何索賠
買到兇宅怎么辦,如何索賠?
“兇宅”并不是官方或法律上的界定，“兇宅”觀念屬于善良風俗還是封建迷信，還存在不小的爭議。在目前的糾紛解決實務中，律師先支一招：首先，買房者一定要在購房協議或者通過中介簽訂的三方協議上記載房屋的兇吉狀況，把房屋信息披露的義務施加給賣方。
如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購房者在交易之后卻發現上當購買了“兇宅”，此時可以認定原房主構成“欺詐”。在雙方協商不成的情況下，購房者一旦起訴到法院，可以輕松獲得法院支持“貶損費”，甚*有權要求法院判令撤銷購房協議，達到“退房”目的也是可能的。
理由是：任何買賣關系都應當建立在“誠實信用”原則之上，“兇宅”，也就是發生了非正常死亡事件的房屋，雖然在客觀上沒有影響房屋的實際使用價值，但卻會嚴重影響購房者的心理感受，從而造成交易價值降低。這是房屋的重大瑕疵。
所以，自打售房一開始，賣家就有按照誠實信用的交易道德，向買家如實披露“兇宅”信息的義務。在賣家故意隱瞞兇宅信息、刻意違反自己告知義務的情況下，買家依法維權，當然能夠獲得法院支持。
買到兇宅賠償的法律依據是什么?
我國相關法律規定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，并提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況，但并沒有明確房屋內曾發生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分。
然而根據《民法通則》第7條“民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益”的規定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數人不能接受這種房子，房主應該尊重這種民間風俗，對于房屋內發生的非正常死亡事件有告知義務。
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