房屋差價的含義

這個沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。在不同的場合，有不同的說法。

1、比如你找中介買房或者賣房，那么可能中間的價格會出現(xiàn)變化。（當(dāng)然這里專指不法中介）那么他們賺取的差價叫做房屋買賣差價。

2、對于房屋買賣過程出現(xiàn)糾紛，可能是締約過失。那么起訴到法院，買方可能會主張房屋買賣差價的賠償，當(dāng)然這里的差價指的可能就是這段時間由于房價的上漲，帶來的損失，即現(xiàn)在的房價減去當(dāng)初房價的這個差值。

相關(guān)知識：二手房差價怎么算

二手房的差價=賣出合同價-買入價（取得價）-應(yīng)扣除的費用。從上面公式可以看明白，差價是賣出價格減去買入價格，然后扣掉當(dāng)時過戶的手續(xù)和契稅等各項稅收，然后根據(jù)這個差價計算個人所得稅就可以了。

二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)；

工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元

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