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房屋差價損失與違約金可以同時獲得嗎
房屋差價和違約金可以同時獲得嗎
根據《合同法》一百一十四條的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《合同法司法解釋二》中規定，根據實際損失可以主張調增或調減違約金，因此違約金和實際損失不能同時主張。認定違約金與賠償實際損失是并行的責任關系，即守約方可同時要求賠償損失和違約金，這對于遏制惡意違約，鼓勵合同履約，維護法律公平正義具有積極意義。由此可知，違約金與差價損失不可以同時獲得。
違約金相關的法律法規
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
根據實際損失可以主張調增或調減違約金，因此違約金和實際損失不能同時主張。認定違約金與賠償實際損失是并行的責任關系，即守約方可同時要求賠償損失和違約金，這對于遏制惡意違約，鼓勵合同履約，維護法律公平正義具有積極意義。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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