在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋差價賠償的規定
目前，關于房屋差價賠償暫無法律規定，具體的賠償數額，需要根據合同的約定進行，或者由鑒定機構進行損失鑒定。
房屋差價損失怎樣確定
(一)如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定;
(二)如雙方當事人不能協商確定的：
1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
(三)認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
(四)守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
如何確定房屋差價損失
對房屋差價損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協定分別確定：
(一)如雙方就此有約定或通過協商達成一致，應根據約定內容或協商結果予以判處;
(二)如雙方無約定或不能協商達成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：
1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
(三)認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
(四)守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
如雙方當事人不能協商確定的：原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不符合羈押條件可以被羈押嗎
2021-02-05哪些情況下可以適用民事司法賠償
2021-02-11股權眾籌有什么發展
2021-02-27在公共場合做愛構成犯罪嗎
2021-02-09不可撤銷的擔保合同幾年失效
2021-02-24工程嚴重延期是否可以不履行合同
2021-03-09圈地種菜侵占公共綠地違法嗎
2021-03-05怎么取回自己的房產證
2020-12-15房屋交易中介騙招有幾多？
2021-01-29佛山市住房公積金提取的前提有什么
2020-12-12拆除違法建筑要走哪些程序
2021-02-26勞動關系確認勞動關系爭議情形
2021-03-06工會的社會職能
2021-02-05企業試用期如何解聘員工
2020-12-24申領失業補助金從什么時候可以領
2020-11-21勞動糾紛常見情形有哪些
2021-03-17保險理財產品有的種類
2021-01-22我國產品責任的損害是如何賠償的
2021-01-05投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18三類人身保險新型產品 購買時應注意事項
2021-02-25