自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

購買條件

自住型商品房非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

購買程序

業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定最終的購房者。“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)。可優(yōu)先購買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”

主要案例

樓市發(fā)展2014年1月13日，北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)申購后，啟動(dòng)現(xiàn)場資料審核。截至2014年1月17日，優(yōu)先家庭共計(jì)約8.19萬戶，最后兩批審核于19日、27日截止。2014年2月20日恒大御景灣啟動(dòng)非優(yōu)先家庭的審核，非優(yōu)先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進(jìn)行現(xiàn)場辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場登記審核工作于27日結(jié)束。2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。有申購家庭對這樣的定價(jià)表示很疑惑。對此，北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價(jià)格不會(huì)長期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。

試點(diǎn)房價(jià)

在2013年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。這條措施頓時(shí)引起社會(huì)關(guān)注。作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價(jià)，分別不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價(jià)低約20%到30%。北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分發(fā)揮穩(wěn)定房價(jià)的積極作用。[5]據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“明年我們還將擴(kuò)大這類房源在商品房中的占比，計(jì)劃推出5萬套左右，且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。”

配套政策自住型商品房將出臺(tái)細(xì)化的后續(xù)配套政策。包括具體搖號(hào)、選房流程，兩類優(yōu)先購買家庭如何排序，購買5年后的轉(zhuǎn)讓差價(jià)如何繳納等。2013年10月23日，北京市公布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，明確將加快自住型商品住房建設(shè)，今明兩年將推出7萬套自住型商品房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。