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寧波
簽訂購房合同如何避免面積差異的霸王條款
購房合同
網友咨詢：
購房合同這樣約定:“雙方一致同意,本條產權登記面積以實測面積作為標準,合同約定面積與實測面積的誤差絕對值在3%以內或以外(含本數),雙方均按合同約定房屋單價計算,多退少補據實結算。“也有人說可以這樣約定：“按套內建筑面積計算本房地產價格的,如交付使用的房地產分攤公用建筑面積出現差異的,買賣雙方互相不退不補,也不承擔違約責任。”這樣的約定存在哪些風險?
律師分析：
上述兩種條款中的約定均屬不平等約定,其“霸王點”在于:合同約定面積與實測面積出現差異時不退不補,或者不管超出或少于3%以內還是以外都據實結算,實則是為開發商自己免責。因為開發商作為建設單位,能更早知道房屋的實際面積,處于優勢地位。況且當購房者收房時,若按實測面積據實結算,那么額外超出的面積,無論多少,購房者都要重新補足房款,這無疑給購房者增加不少額外開支。這顯然侵犯了購房者的利益,使其陷于被動。
《商品房買賣合同司法解釋》第14條規定:“(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,消費者請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,消費者請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。消費者同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由消費者按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸消費者;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還消費者,面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還消費者。”
應對策略:
購房者簽約時要小心審查關于面積誤差的條款,以免出現房屋面積誤差時難以向維護自身權利。
以上就是律霸小編為大家整理的有關上述問題的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網的專業律師，或者直接委托律霸網的律師幫您擺脫法律困境。
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