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房屋按份共有人有什么義務
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從之前的文章中，我們了解到作為房屋按份共有人享有三種權利，當然了，權利與義務是統一的。也就是說在享受權利的同時，也是需要履行義務的。那么作為房屋按份共有人有什么義務呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、房屋按份共有人有什么義務
房屋按份共有人應盡的義務包括兩個方面：
1、按照所有權份額承擔對共有房屋進行管理、修繕等支出的費用;
2、行使所有權時不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時，應當按照協商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權過半數的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權利侵犯其他共有人的利益造成損失時，應當賠償損失。按份共有人在轉讓其房屋所有權份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優先購買權的，其轉讓行為無效。
二、按份共有的房子怎么分
按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房屋，形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。
2、房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。
4、房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
在共有關系當中，具體分為了按份共有與共同共有，需要注意在不同的情況下，房屋按份共有人所需要履行的義務是不一樣的。而對于不同情況下的房屋，在需要分割的時候，具體的分割情況也是有所差異的。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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