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寧波
商品房買賣的風險
商品房買賣的風險
1、“因不可歸責于出賣人的原因導致逾期付款”的遲延付款違約責任承擔原則，擴大了買受人在第三方原因或其他不可歸責于買受人的原因情形下承擔逾期付款責任的范圍。
2、買受人在違反約定遲延支付購房款，出賣人為在法定期限內行使法定解除權的，解除權消滅。
3、以貸款方式支付房款的，買受人應對能否貸款的風險由估計，對貸款成數和具體辦理協助義務應作出明確約定。約定按揭貸款由開發商代辦不等于包辦。貸款能否通過審批系根據申請人貸款人自身資信狀況等因素決定，開發商代辦責任并不表明其須為買受人辦理成功貸款審批手續。
4、催款函應載明付款期限，收款人及地址，收款賬戶，逾期付款解除合同的內容。因出賣人原因導致買受人無法付款的，買受人不承擔遲延付款的責任。
5、商品房買賣合同的效力問題。商品房的買賣相對來說產權關系清晰，只要賣方取得房屋產權證，房屋未設定抵押，沒有債權債務糾紛，共有人同意出售，行為人具備民事行為能力，合同當事方意思表示真實，簽訂書面的買賣合同，該買賣合同就是合法有效合同。但在實踐過程當中商品房的買賣遠沒有這么簡單，可以說相當復雜，實踐過程當中經常遇到下列幾種情況的二手房買賣：
一是賣方與開發商簽訂了房商品房買賣合同，一次性交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房房屋所有權證尚未辦理完畢。
二是賣方與開發商簽訂了房商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房房屋所有權證尚未辦理完畢;
三是賣方與開發商簽訂了房商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，賣方的房房屋所有權證已辦理完畢，但賣方未還清貸款，產權證質押在開發商處或銀行設定抵押登記。
四是法院執行或拍賣的房房屋，產權尚未落實到權利人名下，權利人欲將其出售。
上面所列舉的幾種商品房情況，就是商品房買賣的風險，如果還有其他疑問，歡迎到律霸網咨詢。
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