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寧波
2013最新商品房交房標準
商品房交房標準
商品房交房標準在房地產開發企業向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中有詳細介紹。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
建筑工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
交房不符合條件，業主應采取的措施：
(一)對于開發商交房不符合法定條件的，業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。
(二)對于開發商交房不符合合同約定條件的，業主也可以拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。
(三)對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業主應收房，但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒絕收房。
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