房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證，能否辦到房屋所有權(quán)證對于購房著而言極其重要。

1弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與出賣人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買賣中會(huì)出現(xiàn)有人通過虛假的產(chǎn)權(quán)證騙取買受人的信任，繼而簽署二手房買賣協(xié)議，騙取買受人的錢財(cái)。

秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)的建議是一定要事先確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)渭胺课菟袡?quán)證上各項(xiàng)信息。具體的確認(rèn)真?zhèn)蔚姆椒ǎ?/p>

(1)網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

(2)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房屋所有權(quán)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。不過很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。

2確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。個(gè)人商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、房改房……房地產(chǎn)市場上對房屋的稱呼越來越多。在購買二手房前一定要明確您要購買的二手房的性質(zhì)，注意區(qū)分共有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，不要因?yàn)樾〖?xì)節(jié)的疏忽造成重大財(cái)產(chǎn)的損失。

3確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。可能會(huì)存在此種情況，房屋的所有權(quán)人不止一位，而是兄弟姐妹或者朋友、父親，但是產(chǎn)權(quán)證上只有其中一人或者幾人的名字，這時(shí)，買受人一定要與所有的共有人見面，取得所有共有人的一致意見，且要求代表其他共有人辦理二手房買賣事宜的代表人取得相關(guān)共有人簽字的授權(quán)委托書。在二手房買賣簽訂協(xié)議時(shí)，所有共有人都應(yīng)該在協(xié)議上簽字，不能出席簽字的共有人應(yīng)該授權(quán)委托其他共有人或其他人作為代理人簽字。不能出席的共有人委托其他共有人或者他人代為簽署二手房買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)有簽字且經(jīng)過公證或者律師見證過的授權(quán)委托書。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

4房屋所有權(quán)證過戶時(shí)間：建議二手房買賣雙方簽訂一份補(bǔ)充合同，在合同中明確提出取得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時(shí)間，并且明確約定未在約定時(shí)間取得產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

5出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)過戶工作。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾提供足以使買受人通過個(gè)人行為或者在律師的幫助下確定房屋所有權(quán)證。

二交房時(shí)間

高攀律師在此提醒各位一定要在合同中約定明確的交房時(shí)間，以及未在約定時(shí)間交房的法律責(zé)任。如有的二手房買賣合同中約定某年某月某日交房，每延遲一天給購房者千分之一的違約金。延遲90天以后，購房者有權(quán)有權(quán)解除合同退房，但是90天以后的15天內(nèi)，如果購房者不提出異議，視為購房者不退房。(見《204購房合同自助手冊》)

通常買受人未取得房屋，原因可能是在雙方簽訂合同后，市場出現(xiàn)價(jià)格上漲，以至于出賣人反悔。尤其是在7月，北京的二手房市場出現(xiàn)價(jià)格上漲的趨勢，出賣人毀約的情況就會(huì)隨之增多，市場蔓延恐慌情緒。此種情況的應(yīng)對措施，參加《7月北京房價(jià)上漲!購房人應(yīng)警惕業(yè)主毀約》。

三房屋面積

建筑面積包括公攤面積和套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積三者之和。公攤面是指與商品房在同一棟樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。買受人有權(quán)在交房前或者交房后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量。

買受人和出賣人應(yīng)當(dāng)在合同對面積約定違約責(zé)任，確保實(shí)際面積和產(chǎn)權(quán)證上登記的面積一直。

四房屋質(zhì)量

二手房不同于一手房，經(jīng)常存在隱蔽的房屋質(zhì)量問題。首先我們來看看二手房市場上常見的質(zhì)量問題都有哪些。在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時(shí)進(jìn)行對比分析：滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。殼、裂“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。砂、滲“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。粗、污“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。鋼門窗問題鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。

電器安裝問題

主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

尤其是眼下，北京暴雨過后，很多房屋的質(zhì)量問題都顯現(xiàn)出來，在這種情況下我們作為買受人，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行維權(quán)呢?

高攀提醒您，業(yè)主在購買二手房后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，一定要與律師溝通，確保最優(yōu)方案得到最合適的補(bǔ)償。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。