房屋所有權證是證明房屋所有權的重要憑證，能否辦到房屋所有權證對于購房著而言極其重要。

1弄清楚產權證上的房主與出賣人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買賣中會出現有人通過虛假的產權證騙取買受人的信任，繼而簽署二手房買賣協議，騙取買受人的錢財。

秦兵房產律師團隊的建議是一定要事先確認房屋所有權證的真偽及房屋所有權證上各項信息。具體的確認真偽的方法：

(1)網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

(2)房產局查詢：若要查詢的準確的個人房屋所有權證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房屋所有權證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。不過很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，就是我們俗稱的“小產權房”。

2確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。個人商品房、經濟適用房、集資房、房改房……房地產市場上對房屋的稱呼越來越多。在購買二手房前一定要明確您要購買的二手房的性質，注意區分共有房產和私有房產，不要因為小細節的疏忽造成重大財產的損失。

3確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。可能會存在此種情況，房屋的所有權人不止一位，而是兄弟姐妹或者朋友、父親，但是產權證上只有其中一人或者幾人的名字，這時，買受人一定要與所有的共有人見面，取得所有共有人的一致意見，且要求代表其他共有人辦理二手房買賣事宜的代表人取得相關共有人簽字的授權委托書。在二手房買賣簽訂協議時，所有共有人都應該在協議上簽字，不能出席簽字的共有人應該授權委托其他共有人或其他人作為代理人簽字。不能出席的共有人委托其他共有人或者他人代為簽署二手房買賣協議時，應有簽字且經過公證或者律師見證過的授權委托書。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發生糾紛。

4房屋所有權證過戶時間：建議二手房買賣雙方簽訂一份補充合同，在合同中明確提出取得產權證的準確時間，并且明確約定未在約定時間取得產權證的違約責任。

5出賣人應當協助買受人辦理相關過戶工作。出賣人應當承諾提供足以使買受人通過個人行為或者在律師的幫助下確定房屋所有權證。

二交房時間

高攀律師在此提醒各位一定要在合同中約定明確的交房時間，以及未在約定時間交房的法律責任。如有的二手房買賣合同中約定某年某月某日交房，每延遲一天給購房者千分之一的違約金。延遲90天以后，購房者有權有權解除合同退房，但是90天以后的15天內，如果購房者不提出異議，視為購房者不退房。(見《204購房合同自助手冊》)

通常買受人未取得房屋，原因可能是在雙方簽訂合同后，市場出現價格上漲，以至于出賣人反悔。尤其是在7月，北京的二手房市場出現價格上漲的趨勢，出賣人毀約的情況就會隨之增多，市場蔓延恐慌情緒。此種情況的應對措施，參加《7月北京房價上漲!購房人應警惕業主毀約》。

三房屋面積

建筑面積包括公攤面積和套內建筑面積，套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三者之和。公攤面是指與商品房在同一棟樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。套內使用面積是指各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。買受人有權在交房前或者交房后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量。

買受人和出賣人應當在合同對面積約定違約責任，確保實際面積和產權證上登記的面積一直。

四房屋質量

二手房不同于一手房，經常存在隱蔽的房屋質量問題。首先我們來看看二手房市場上常見的質量問題都有哪些。在二手房市場上，常見的質量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析：滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數的70%以上。堵、泛上下水管道和衛生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。殼、裂“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。砂、滲“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。粗、污“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。鋼門窗問題鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。

電器安裝問題

主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

尤其是眼下，北京暴雨過后，很多房屋的質量問題都顯現出來，在這種情況下我們作為買受人，應當如何進行維權呢?

高攀提醒您，業主在購買二手房后出現了質量問題，一定要與律師溝通，確保最優方案得到最合適的補償。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。