房?jī)r(jià)起起伏伏，買(mǎi)賣(mài)房屋總是因談不合適價(jià)格而一拖再拖。往往還有很多時(shí)候在簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)較大，而產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)房最郁悶的是房屋一漲價(jià)房主就不賣(mài)了。

背景案例：

隨著商品房?jī)r(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，因房屋買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的糾紛案件日益增多。近日，湖南省津市人民法院受理了一起因賣(mài)房后房?jī)r(jià)上漲，出賣(mài)方反悔而拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。

2011年9月21日，原告何某與被告吳某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定：吳某將其所有的座落在津市市某小區(qū)的房屋賣(mài)給原告，原告一次性付清購(gòu)房款，被告何某負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)。同年9月29日，原告何某支付了全部購(gòu)房款，吳某將該房屋及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證交給何某。眼看著房漲持續(xù)上漲，吳某反悔而拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，原告訴至法院，要求被告吳某履行合同義務(wù)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法院認(rèn)定：

本案屬房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)房屋物權(quán)的合同，雖未在相關(guān)部門(mén)辦理物權(quán)登記，但不影響合同效力。該合同合法、有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行協(xié)助等附隨義務(wù)。原告何某已按約支付全部購(gòu)房款，但吳某卻拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，這一不作為行為屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故依法判決被告吳某于十日內(nèi)協(xié)助原告何某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法官說(shuō)法：

隨著房產(chǎn)價(jià)格的上漲，像本案中出現(xiàn)的因房產(chǎn)價(jià)格上漲而引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生。因此法官提醒，雖然有些二手房特別是拆遷房在交易時(shí)房產(chǎn)證尚未辦妥，但作為合同的履行延續(xù)，一旦賣(mài)方房產(chǎn)證辦妥，就應(yīng)該按合同的約定及時(shí)把房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，否則就是違約，將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

相關(guān)法律知識(shí)：

違約：

是指合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。一般說(shuō)來(lái)，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權(quán)兩類(lèi)。

買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù)；就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補(bǔ)償要求。但是，各國(guó)的法律或國(guó)際組織的文件對(duì)于違約方的違約行為及由此產(chǎn)生的法律后果、對(duì)該后果的處理有不同的規(guī)定和解釋

繼續(xù)履行：

1．繼續(xù)履行的概念。繼續(xù)履行也稱(chēng)強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。其特征為：（1）繼續(xù)履行是一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，不同于一般意義上的合同履行。具體表現(xiàn)在：繼續(xù)履行以違約為前提；繼續(xù)履行體現(xiàn)了法的強(qiáng)制；繼續(xù)履行不依附于其他責(zé)任形式。（2）繼續(xù)履行的內(nèi)容表現(xiàn)為按合同約定的標(biāo)的履行義務(wù)，這一點(diǎn)與一般履行并無(wú)不同。（3）繼續(xù)履行以對(duì)方當(dāng)事人（守約方)請(qǐng)求為條件，法院不得徑行判決。

2．繼續(xù)履行的適用。繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同：

金錢(qián)債務(wù)：無(wú)條件適用繼續(xù)履行。金錢(qián)債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應(yīng)無(wú)條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。

非金錢(qián)債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對(duì)非金錢(qián)債務(wù)，原則上可以請(qǐng)求繼續(xù)履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事實(shí)上不能履行（履行不能)；（2）債務(wù)的標(biāo)的不適用強(qiáng)制履行或者強(qiáng)制履行費(fèi)用過(guò)高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履